[Morell]: Được rồi. Ờ. Ủy ban 23448. Toàn bộ cuộc họp đã họp để xin thông báo của Hội đồng Thành phố Thứ Tư, ngày 29 tháng 11 năm 2023 lúc 6 giờ 30 chiều. Cuộc họp được triệu tập để đặt hàng. Ông
[Bears]: Xin lỗi, phó chủ tịch gấu có mặt. Tôi đang ở văn phòng bên cạnh. Anh ấy đang ở trong văn phòng.
[Hurtubise]: Vì vậy, tôi nghe thấy anh ta hét lên về việc chăm sóc hội đồng cho chủ tịch màu vàng. Ủy viên Hội đồng Collins có mặt Ủy viên Hội đồng Hiệp sĩ Đêm vắng mặt Ủy viên Hội đồng Scarpelli có mặt.
[Morell]: Ủy viên Hội đồng Tseng, Chủ tịch, Chủ tịch Morell có mặt sáu người có mặt một người vắng mặt. Sẽ có một cuộc họp toàn thể của ủy ban Hội đồng Thành phố Medford vào Thứ Tư, ngày 29 tháng 11 năm 2023 lúc 6 giờ 30 chiều qua zoom, mục đích duy nhất của cuộc họp này là thảo luận về sắc lệnh phân vùng cộng đồng MBTA. Ủy ban đã mời Alicia Hunt Giám đốc Văn phòng Quy hoạch Phát triển Bền vững và Nhà hoạch định cấp cao Daniel Evans tham dự cuộc họp này. Để biết thông tin hỗ trợ và chỗ ở, hãy liên hệ với thư ký thành phố theo số 781-393-2425. Trân trọng, Nicole Morell, Chủ tịch Hội đồng. Vì vậy, như thông báo nêu rõ, đây được thiết kế như một phiên thông tin về việc phân vùng được đề xuất liên quan đến cộng đồng MBTK. Hãy hành động để điều đó được đưa ra trước hội đồng tại cuộc họp không phải đêm qua mà là cuộc họp định kỳ trước đó của chúng tôi rằng theo thủ tục và quy chế, chúng tôi đề cập đến bảng CD. Đó là thứ có thời hạn cuối năm và như giám đốc Hunt đã trình bày với chúng tôi, có rất nhiều những chi tiết cụ thể do cơ quan lập pháp ban hành. Vì vậy, không có nhiều cộng đồng trong phòng ngọ nguậy có cộng đồng nào ở Medford bị ảnh hưởng bởi điều này. Vì vậy, tôi biết chúng tôi có Emily Ness, một nhà tư vấn đang giúp đỡ thành phố và đã thuyết trình cho chúng tôi. Và tôi chỉ muốn đảm bảo rằng do thời gian ngắn, chúng ta có thể có các Ủy viên Hội đồng có thắc mắc, mối quan tâm và được giải quyết. Hy vọng mọi người có thể tham gia cùng chúng tôi từ công chúng. Tôi chỉ biết cuộc họp trên zoom và muộn hơn một chút, vì hiện tại có sự kiện nghỉ lễ đang diễn ra trong phòng, nhưng chúng tôi vẫn còn thời hạn cho việc này. Vì vậy, điều quan trọng là chúng ta gặp nhau. Trừ khi các Ủy viên Hội đồng có câu hỏi hoặc phát biểu trước khi chúng tôi bắt đầu, chúng tôi có thể giao nó cho Emily để trình bày ngắn gọn. Không thấy đâu, Emily, tôi sẽ để bạn mang nó đi.
[Ness]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn rất nhiều. Và cảm ơn các Ủy viên vì sự hiện diện của các bạn tối nay. Tôi hy vọng rằng đây sẽ là thông tin hữu ích cho bạn và giúp bạn có một cuộc thảo luận và điều trần công khai thành công vào tháng tới. Tôi sẽ chia sẻ nhanh màn hình của mình, nhưng khi làm như vậy, tôi muốn cho bạn biết rằng trước đây tôi đã từng làm việc ở Medford. Tôi là thành viên của nhóm thực hiện kế hoạch toàn diện gần đây của bạn. Vì vậy, rất vui được làm việc với bạn một lần nữa về vấn đề này, về Đạo luật Cộng đồng MBTA. Alicia, Danielle và tôi đã đi đi lại lại, đầu tiên là kiểm tra công việc đã được thực hiện vào đầu năm nay về mô hình tuân thủ, sau đó chuyển nó thành dự thảo phân vùng, như bạn đã nói, để gửi tới bảng CD và sau đó rõ ràng là cho các bạn. . Vì vậy, tôi biết bạn đã nhận được một số thông tin về Đạo luật Cộng đồng MBTA, vì vậy tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết về đạo luật, nó là gì, tại sao lại như vậy, tuy nhiên bạn có thắc mắc về điều đó. Tôi rất sẵn lòng trả lời những câu hỏi đó trong khả năng tốt nhất của mình. Điều tôi muốn chúng ta tập trung hôm nay là ba thành phần tuân thủ. Vì vậy, đó là năng lực diện tích đất, nghĩa là năng lực đơn vị và phân vùng. Nói chuyện với bạn một chút về những thứ đó là gì, những gì chúng tôi đang tìm kiếm, sau đó là những yêu cầu của Medford và dự thảo phân vùng hiện tại mà bảng CD sẽ thực hiện. Sau đó trao đổi với bạn một chút về các bước tiếp theo cũng như cách mọi người có thể nhận được câu hỏi và nhận xét hoặc Alicia và Danielle với bảng CD hoặc với tôi. Vậy diện tích đất, đó là khu vực địa lý của huyện đề xuất. Nó bao gồm vị trí của quận, quy mô, liệu nó có liền kề với hệ thống giao thông công cộng hay không, điều này rất quan trọng đối với bạn với tư cách là một cộng đồng vận chuyển nhanh chóng và liệu có đất bị loại trừ hay không, tức là đất không thể tính cho công suất đơn vị . Và chúng ta sẽ nói về điều đó một lát sau. Công suất là số lượng đơn vị nhà ở có tiềm năng sẽ được quy hoạch, khác với số lượng sản xuất. Vì vậy, chúng tôi gọi đây là công suất đơn vị, và nó là một hàm số của diện tích đất và quy hoạch, hai yếu tố này phối hợp với nhau như thế nào. Vì vậy, đó là số đơn vị, thước đo mật độ của số lượng đơn vị trên một mẫu Anh, và yêu cầu về khu vực lân cận để vận chuyển đều là các thành phần của công suất đơn vị. Và cuối cùng là phân vùng, đó thực sự là những quy tắc mà chúng ta có thể xây dựng và sử dụng. Đó là một chức năng của diện tích đất và năng lực cùng nhau. Vì vậy, bạn có thể thấy rằng ba điều này phối hợp với nhau. Điều đó thực sự quan trọng khi chúng tôi thể hiện sự tuân thủ vì điều đó có nghĩa là chúng tôi phải chứng minh sự tuân thủ trên cả ba hạng mục này. Và vì vậy, khi nghĩ đến việc phân vùng, chúng ta đang nghĩ đến mục đích sử dụng, kích thước lô đất, các tiêu chuẩn về chiều khác, chẳng hạn như yêu cầu về không gian mở, khoảng lùi, bãi đậu xe và bất kỳ hạn chế về mật độ nào. Vậy yêu cầu về diện tích đất tối thiểu của Medford là tối thiểu là 35 mẫu Anh. Tôi sẽ nói rằng tôi chưa từng làm việc với một cộng đồng đạt đến mức tối thiểu bởi vì xét về mức độ thấp như vậy, bởi vì số lượng mẫu đất tối thiểu có liên quan rất nhiều đến mật độ người dân mong muốn thấy sự phát triển diễn ra. Và rất nhiều cộng đồng đang nghĩ đến việc nếu chúng ta có nhiều mẫu đất hơn, liệu điều đó có cho phép chúng ta giảm mật độ dân số ở một số khu vực không? Có rất nhiều điều chúng ta có thể nói về mặt chiến lược. Bạn được yêu cầu phải có 75% diện tích khu vực MBTA của mình nằm trong khu vực ga, điều này phù hợp với thực tế là bạn có cả ga Tuyến Cam và Tuyến Xanh. Và 50% tổng quy mô quận của bạn phải nằm trong khu vực quá cảnh đó. Vì vậy, hoặc xin lỗi, nó phải là một quận liền kề, tôi xin lỗi. Vì vậy, đó là chiến lược mà một số cộng đồng đang sử dụng nếu họ quan tâm đến nhiều khu vực quận. Trong trường hợp của bạn, như bạn sẽ thấy, điều đó hiện không áp dụng được. Vì vậy, với mục đích phân vùng sẽ được đưa ra trước hội đồng CD và trước chính các bạn để điều trần công khai, Chúng tôi chỉ đang xem xét Trạm T Wellington. Tôi sẽ đi qua những lý do tại sao. Nhưng bạn có thể thấy Revere Beach Parkway ở đây và Felsway ở đây. Và đây là tuyến màu cam với vị trí gần đúng của Trạm T Wellington. Những thửa đất màu trắng này là những thửa đất nằm trong khu quy hoạch dự thảo này. Và tôi sẽ đi qua chúng. Nhưng một trong những lý do chính để bắt đầu với quận đặc biệt này là Medford là một cộng đồng có hệ thống giao thông công cộng nhanh chóng. Và như chủ tịch hội đồng thành phố đã đề cập trước đó, bạn có thời hạn chót là ngày 31 tháng 12 năm 2023 để gửi quy hoạch của mình để tuân thủ. Và đó không phải là nhiều thời gian để xem xét một số khu vực khác của thành phố, nhiều khu vực trong số đó đã được xây dựng cơ bản. Rất nhiều gia đình độc thân, hai gia đình, v.v., cư trú ở một số khu vực đó. Đó là những loại lĩnh vực mà nếu bạn định tăng mật độ và có thể có lý do chính đáng để làm điều đó, nhưng nó có thể đòi hỏi những cuộc trò chuyện cộng đồng quan trọng hơn. Và như chúng ta sẽ nói sau, có những lý do chính đáng để giải quyết nhu cầu nhà ở ở những khu vực đó của thành phố. theo một cách khác. Vì vậy, một phần của cuộc thảo luận ở đây là bạn có một lịch trình chặt chẽ. Một lý do chính đáng khác cho khu vực này, và bạn có thể thấy qua đốm màu cam này, nằm trong bán kính nửa dặm của nhà ga xe lửa, là toàn bộ quận mà chúng ta đang xem xét nằm cách ga xe lửa này trong vòng nửa dặm. Và điều đó có nghĩa là bạn tuân thủ hơn 75% về việc xác định vị trí quận ở đây. Vì vậy, đó là lý do chính đáng để suy nghĩ về điều này. Một lý do khác là bạn đã có rất nhiều chiều cao hiện có ở khu vực này, nghĩa là khi bạn nghĩ đến việc đặt một, ừm, có lẽ là tập trung nhiều nhà ở hơn ở một khu vực, ừm, bạn có thể thấy rằng bạn, ừ, Ngược lại với những khu vực khác của thành phố, ở đây bạn đã có rất nhiều chiều cao rồi. Vì vậy, những con số này là chiều cao tòa nhà trên các lô đất khác nhau và chúng dao động từ chiều cao tòa nhà bằng một. điều này sẽ rất quan trọng khi chúng tôi leo lên độ cao của tòa nhà là 11, tôi đã đếm ba lần chỉ để đảm bảo rằng mình đã làm đúng. Nhưng do đó, có chiều cao đáng kể trong khu vực này và điều đó có nghĩa là nếu bạn vượt qua quy hoạch cho phép tăng thêm chiều cao, điều này đúng, chiều cao đó sẽ thoải mái phù hợp với quận này và rõ ràng là cho phép có nhiều căn hộ hơn. Phần khác thú vị về điều này và tôi nghĩ đó là một chiến lược thú vị. Tôi đã làm việc với nhiều cộng đồng MBTA và mỗi cộng đồng đều đang suy nghĩ về cách Đạo luật Cộng đồng MBTA có thể giúp đỡ họ một cách tốt nhất với nhu cầu nhà ở của chính họ. Và tôi nghĩ một phần thú vị của chiến lược này là, mặc dù bạn có rất nhiều sự phát triển trong lĩnh vực này, và không có nhiều khả năng sự phát triển này sẽ thay đổi. Chỉ cần nhảy lùi lại một chút, bạn sẽ thấy nhiều tầng cao từ sáu đến tám tầng rồi. Tôi nghĩ ở đây có một khách sạn khoảng chín tầng. Những tòa nhà cao hơn này khó có thể thay đổi. Chúng tạo thành một vùng đệm tốt đẹp, trong khu vực cụ thể này, chúng tạo thành một vùng đệm tốt chống lại những vùng lân cận khó có thể thay đổi. Nhưng nếu bạn nhìn vào một số chiều cao tòa nhà thấp hơn ở đây hoặc phạm vi bãi đậu xe ở đây hoặc khả năng thay đổi ở đó, điều đó nói lên rằng với việc phân vùng phù hợp, những bưu kiện này có thể thay đổi thành một cái gì đó khác. Rõ ràng cho đến nay họ đã không làm như vậy vì chưa có động cơ khuyến khích tốt. Chiến lược nói này, này, chúng ta cần suy nghĩ về Đạo luật Cộng đồng MBTA. Làm cách nào điều đó có thể giúp chúng tôi tạo ra giá trị tốt hơn cho các lô đất trong khu vực này để khuyến khích chúng đáp ứng quy hoạch hoặc môi trường xây dựng hiện tại bằng cách cung cấp cho chúng một số ưu đãi bổ sung là một lý do rất tốt để xem xét lĩnh vực cụ thể này. Và cuối cùng, khu vực cụ thể này cung cấp một phần của chiến lược nhà ở tổng thể cho thành phố. Và tôi muốn quay lại ý tưởng này rằng vâng, bạn có các trạm trung chuyển khác, mỗi trạm đều có môi trường được xây dựng sẵn xung quanh chúng. Medford có nhu cầu về nhà ở ở nhiều loại tòa nhà và loại căn hộ, với nhiều mức thu nhập, nhiều loại mọi người muốn có thể sống trong các sản phẩm nhà ở khác nhau như thế nào. Đạo luật Cộng đồng MBTA có thể giải quyết một số vấn đề đó. Nó có thể cung cấp cho một loại nhất định của đơn vị nhà ở, nó có thể cung cấp loại lực lượng lao động theo mức giá thị trường về khả năng chi trả, nhưng đó không phải là một quy mô phù hợp với tất cả các chiến lược. Bạn sẽ xem xét thực hiện đánh giá toàn diện tổng thể về phân vùng của mình và trong đó có cơ hội thực hiện thêm một số chiến lược dựa trên khu vực lân cận sẽ cho phép bạn nghĩ ra các khu vực khác nhau của thành phố. Vì vậy, một lần nữa, xem xét dòng thời gian, địa điểm, khả năng cho phép một số lô đất này thay đổi, đây có vẻ là một chiến lược tốt. Đó là khu vực địa lý. Hãy nói một chút về công suất của thiết bị. Vì vậy, công suất đơn vị tối thiểu của bạn, dựa trên số đơn vị nhà ở năm 2020 từ Điều tra dân số Hoa Kỳ, là 6.443 đơn vị. Một lần nữa, 75% trong số này cần được đặt ở khu vực nhà ga. Vì vậy, nếu bạn nghĩ về các khu vực nhà ga khác ở Medford, vâng, bạn luôn có thể chọn trải rộng nó ra những khu vực đó, nhưng chỉ nghĩ về môi trường xây dựng hiện có xung quanh đó. Và bạn có yêu cầu về mật độ tối thiểu là 15 căn hộ trên mỗi mẫu Anh. Vì vậy, đây là nơi mà năng lực đơn vị, vị trí địa lý, quận lớn hay nhỏ và việc phân vùng bắt đầu đóng một vai trò nào đó. Bây giờ tôi đã đề cập đến một thứ gọi là đất bị loại trừ ngay từ đầu. Và phần đất bị loại trừ, là phần đất mà bạn nhìn thấy ở đây có màu xanh lục, không thể được mô hình hóa theo công suất đơn vị. Bạn có thể thấy có một số khu đất bị loại trừ, trong đó có bất động sản khu chữ T. Vì vậy, điều đó có nghĩa là khi bạn làm điều đó, mật độ trên các thửa đất còn lại phải cao hơn để đưa bạn đến mức mật độ tổng thể. Bạn có thể thấy đất bị loại trừ là gì. Ngoài ra còn có một thứ gọi là vùng đất nhạy cảm, đó là đường chéo màu xanh mà bạn nhìn thấy ở đây. Đây là vùng đất mà nhà nước yêu cầu và nói rằng, bạn có thể lập mô hình cho công suất đơn vị. Cộng đồng của bạn có thể có hoặc không có các quy tắc hoặc quy định xung quanh việc xây dựng. Ví dụ như vùng đồng bằng ngập nước, một số khu vực bảo vệ đầu giếng thứ cấp. Vì vậy, chúng tôi chỉ kêu gọi để bạn có thể suy nghĩ xem liệu bạn có muốn xây dựng ở đó hay không. Trong trường hợp này, bạn thực sự có rất ít vùng đất nhạy cảm trong khu vực này. Nó đã được đội ngũ tư vấn trước đó rút ra một cách độc đáo để thực sự loại trừ vùng đất nhạy cảm. Và rõ ràng là bạn có một số vùng đất bị loại trừ. Vì vậy, các yếu tố đó ảnh hưởng đến yêu cầu về mật độ của bạn. Bạn sẽ thấy điều đó trong một phút. Vì vậy, bạn đáp ứng được nhiều hơn diện tích đất tối thiểu của mình. Bạn thực sự có 136 mẫu đất và điều đó quan trọng vì bạn có rất nhiều đất bị loại trừ ở đó. Bạn còn hơn là đáp ứng vị trí trạm của bạn. Và hiện tại chúng tôi đang chạy hai kịch bản khác nhau kịch bản một là phân vùng được trình bày trên bảng CD. Kịch bản hai, tôi nghĩ một trong số các thành viên đã hỏi, liệu chúng ta có thể thay đổi một vài tỷ lệ chiều để xem nó sẽ làm gì không. Vì vậy, tôi đang chỉ cho bạn thấy rằng có một số cách khác nhau để tuân thủ. Tôi sẽ chỉ cho bạn những gì chúng tôi có thể và không thể thay đổi để tìm ra điều đó sau một phút, nhưng bạn phải tuân thủ cả kịch bản một và kịch bản hai. Công suất đơn vị tối thiểu của bạn là 6472, vì vậy về mặt toán học, bạn gần đạt được công suất đơn vị tối thiểu đó. Một lần nữa, 100% trong số đó đều ở khu vực nhà ga. Và yêu cầu về mật độ tối thiểu của bạn, bởi vì bạn có quá nhiều đất bị loại trừ, thực sự khá cao vì vùng đất đó được đưa ra khỏi yêu cầu về mật độ. Vì vậy, số lượng đơn vị này thực sự được trải đều trên các đơn vị nhỏ hơn diện tích đất nhỏ hơn không có màu xanh ở đây. Bây giờ, tôi muốn nhấn mạnh rằng công suất đơn vị, công suất đơn vị được phân vùng không giống với mục tiêu sản xuất. Nói cách khác, thành phố không phải sản xuất số tiền này. Thông qua luật pháp và quy hoạch, điều này được hiểu rằng cũng như với bất kỳ quy hoạch nào, chủ sở hữu tài sản tư nhân và thị trường tư nhân sẽ quyết định xem họ có tận dụng quy hoạch đó hay không. Chắc chắn có nhiều cách tạo động lực để khuyến khích sản xuất nhà ở ở những khu vực bạn muốn sản xuất nhà ở. Và trên thực tế, có một số ưu đãi được đưa vào việc phân vùng. Vì vậy, đây là thành phần cuối cùng. Đây là tiêu chuẩn về kích thước trong bản dự thảo hiện tại ở phía trước bảng CD. Vì vậy, bạn có diện tích lô đất tối thiểu là 10.000 feet vuông, chiều cao tối thiểu là hai tầng, bởi vì đây thực sự là khu vực cần có các tòa nhà cao hơn để phù hợp với những gì đã có ở đó. chiều cao tối đa là năm tầng, nhưng vẫn có, và năm tầng đó là chiều cao được thử nghiệm trong mô hình tuân thủ. Vì vậy, bạn đã tuân thủ năm câu chuyện. Chiều cao tối đa kèm theo các ưu đãi cho phép tăng mật độ đó cùng với một số ưu đãi lợi ích công cộng được tích hợp trong phân khu cao tới chín tầng. Vì vậy, và đó là một câu chuyện cho mỗi động lực. Bạn có phạm vi bao phủ tòa nhà tối đa, do đó diện tích lô đất mà tòa nhà có thể chiếm là 80%, sau đó, chỗ đậu xe tối thiểu của bạn là 0,8 chỗ trên mỗi căn, đây là số liệu đã được thử nghiệm trong mô hình hoặc 0,5 chỗ cho mỗi căn có giá cả phải chăng, và bãi đậu xe tối đa 1,5 chỗ cho mỗi căn hộ. Vì vậy, đó là sự phân vùng. Những điều này có thể được thay đổi một chút, nhưng chỉ cần hiểu rằng nếu chúng được thay đổi, Chúng tôi phải quay lại và chạy mô hình tuân thủ vì những điều này đang được đưa trực tiếp vào mô hình. Vì vậy, chỉ cần lưu ý rằng có một số thứ đã được quy hoạch khi bạn thay đổi chúng, bạn có thể thay đổi chúng, nhưng có những thứ khác mà khi bạn thay đổi chúng, nó có thể trực tiếp nói lên sự tuân thủ và những thứ này nằm trong số đó, số lượng tối thiểu kích thước, chiều cao tối đa, phạm vi bao phủ tòa nhà tối đa và bãi đậu xe tối thiểu nói riêng. Và cuối cùng, tôi rất vui được đi qua và nói chuyện với bạn hoặc trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà bạn có, nhưng chỉ cần biết với những ai đang theo dõi rằng cuộc họp hội đồng CD sẽ diễn ra vào ngày 6 tuần tới. Tất nhiên, phiên điều trần công khai của bạn, như bạn biết, diễn ra vào ngày 12 và có thể kéo dài đến ngày 19. Nếu bất kỳ ai trong số các bạn hoặc bất kỳ ai đang nghe có thắc mắc, vui lòng liên hệ với Alicia và Danielle. Bạn có thể thấy địa chỉ email của họ ở đó. Nếu có bất cứ điều gì tôi có thể trả lời, họ sẽ bắn chúng vào tôi. Và tất nhiên là tôi vui vẻ đáp lại. Và nếu bạn có ý kiến, bạn có thể gửi trực tiếp cho Alicia và Danielle, hoặc tốt hơn nữa là tham dự cuộc họp hội đồng CD. Và tất nhiên, điều đó áp dụng cho tất cả các bạn cũng như bất kỳ ai có thể đang lắng nghe. Và đó là tổng quan. Tôi rất vui được quay lại và trả lời bất kỳ câu hỏi nào về bài thuyết trình hoặc nếu bạn có câu hỏi khác về Đạo luật Cộng đồng MBTA và những hàm ý, tôi rất sẵn lòng trả lời trong khả năng có thể.
[Hunt]: Và thưa bà Tổng thống, trước khi chúng tôi mở cửa với các ủy viên hội đồng, tôi chỉ muốn nhấn mạnh điều này, rằng có một buổi điều trần công khai đã được quảng cáo về vấn đề này cho hội đồng trong vài tuần nữa. Và vì thế sẽ tốt hơn nếu tối nay không có giáo hoàng và thảo luận mà thay vào đó là những câu hỏi, những câu hỏi làm rõ Và nếu bất kỳ ai thực sự muốn thấy những thay đổi hoặc muốn thảo luận ý kiến của họ với tôi, Danielle hay thậm chí Emily, chúng tôi rất sẵn lòng đưa điều đó ngoại tuyến bên ngoài cuộc họp công khai. Hoặc bạn có thể mang chúng lên bảng CD, đặc biệt nếu bạn muốn xem các mô hình khác nhau trước khi cuộc họp hội đồng khai mạc. Tôi rất vui được thảo luận về những điều đó. Tôi chỉ muốn cẩn thận rằng những gì chúng ta làm tối nay không vi phạm quy tắc công cộng. như những cuộc họp mở để chúng ta thảo luận, chúng ta trả lời các câu hỏi, chúng ta đảm bảo mọi người hiểu những gì đang diễn ra trước mắt họ và không thực hiện việc cân nhắc cần phải diễn ra tại phiên điều trần công khai vào ngày 12. Điều đó có ý nghĩa không? Đúng.
[Morell]: Cảm ơn Giám đốc Hunt. Đó là một lời nhắc nhở hữu ích. Và cảm ơn Emily vì bài thuyết trình đó. Vì vậy, tôi sẽ mở nó ra nếu các ủy viên hội đồng có bất kỳ câu hỏi nào. Ủy viên Hội đồng Collins.
[Collins]: Cảm ơn bạn, thực sự đánh giá cao công việc của nhân viên lập kế hoạch đã thực hiện việc này. Tôi biết đã có rất nhiều tranh chấp qua lại với tiểu bang, vì vậy cảm ơn bạn đã duy trì nó trong nhiều tháng để đảm bảo rằng chúng tôi có thể tuân thủ và cũng thực sự đánh giá cao bài thuyết trình. Emily, cảm ơn vì đã ở đây. Tôi đã hy vọng, bạn có thể nói thêm một chút về chiều cao tối đa kèm theo phần khuyến khích, cách thức hoạt động, cách các yếu tố kích hoạt đó hoạt động không? Đó không phải là cảm giác siêu trực quan đối với tôi. Nếu bạn có thể hướng dẫn chúng tôi vượt qua điều đó, tôi thực sự đánh giá cao nó.
[Ness]: Chắc chắn rồi, tôi rất vui lòng. Và rõ ràng là Danielle và Alicia sẽ tham gia khi cần thiết. Tôi chỉ kéo nó lên trên màn hình của tôi. Vì vậy, tôi có nó trước mặt tôi. Không có gì tệ hơn việc cố gắng ghi nhớ phân vùng mà không có nó trước mặt bạn. Vì vậy, bạn biết đấy, có một số điều cần thực hiện khi thực hiện những ý tưởng này với Alicia và Danielle cũng như công việc trước đây họ đã thực hiện. Một điều quan trọng cần nhớ là nó đúng là đa gia đình. Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn không thể ủy quyền sử dụng cho mục đích thương mại ở tầng trệt. Và những gì việc phân vùng này làm, và điều này phổ biến ở một số nơi, là tạo ra sự khuyến khích cho một câu chuyện bổ sung phía trên năm câu chuyện dành cho quảng cáo ở tầng trệt. Bạn đã có điều đó trong lĩnh vực đó. Thật hợp lý khi tạo ra sự khuyến khích đó, Và nó cho phép khả năng có một quận được sử dụng hỗn hợp theo chiều dọc. Nói cách khác, bạn có khu thương mại và khu chung cư ở tầng trệt ở trên và bên cạnh nó có thể là một tòa nhà dành cho nhiều gia đình nhưng không có khu thương mại ở tầng trệt. nhưng sự khuyến khích này tạo ra cơ hội để có được quảng cáo ở tầng trệt. Có một vài người khác ở đó mang lại nhiều lợi ích cộng đồng hơn. Vì vậy, sẽ có thêm một câu chuyện được phép xảy ra nếu tối thiểu 50% tầng trệt cung cấp giá thuê thấp hơn giá thị trường, thấp hơn 15% so với giá thị trường cho thời hạn thuê tối thiểu ba năm để giúp lấp đầy những không gian thương mại đó. Một trong những lý do khiến bang không cho phép bắt buộc sử dụng tầng trệt là vì ở một số cộng đồng, việc lấp đầy không gian thương mại đó thực sự khó khăn. Vì vậy, thay vì có được khu vực có thể đi bộ năng động đó, bạn sẽ có được một không gian trống trên mặt đất và khu dân cư phía trên, và không ai trong chúng tôi muốn điều đó. Vì vậy, câu chuyện bổ sung đó cho phép người thuê nhà đến với mức giá giảm. Và đó là người thuê nhà đủ điều kiện. những người thuê nhà phi dân cư đủ điều kiện sẽ vào đó. Vì vậy, các tổ chức phi lợi nhuận, các doanh nghiệp địa phương dưới 10 nhân viên, ý tưởng là nó mang lại động lực để lấp đầy nhưng cũng là động lực để lấp đầy nó bằng địa phương hoặc tổ chức phi lợi nhuận tạo ra lưu lượng truy cập đó. Và sau đó là một số câu chuyện bổ sung về yêu cầu về khả năng chi trả. Tôi đã đề cập trước đó rằng Đạo luật Cộng đồng MBTA thực sự không phải là giải pháp cho khả năng chi trả sâu sắc. 80% AMI cho 10% đơn vị ở mức 80% AMI. Đối với nhiều cộng đồng, điều đó là chưa đủ đối với những gì họ đang tìm kiếm. Vì vậy, có một cấu trúc, một cấu trúc khuyến khích ở đây để cho phép có nhiều đơn vị hơn hoặc khả năng chi trả cao hơn và hoặc kết hợp cả hai. Ngoài ra còn có chứng nhận cho tòa nhà không phát thải ròng. Rất phù hợp với cam kết của Medford đối với hiệu quả sử dụng năng lượng và tính bền vững, đồng thời phần thưởng cho công trình phát triển được chứng nhận là LEED Gold hoặc LEED Platinum hoặc tương đương. Và vì vậy, ý tưởng là bằng cách cho phép sự khác biệt giữa năm câu chuyện và chín câu chuyện, sẽ có một menu mà nhà phát triển có thể chọn từ đó thực sự nói lên lợi ích cộng đồng vốn rất quan trọng đối với Medford.
[Morell]: Cảm ơn. Điều đó có giải quyết được các câu hỏi của bạn không, Ủy viên Hội đồng Collins? Nó có. Cảm ơn rất nhiều. Bạn có câu hỏi nào khác từ các Ủy viên không? Phó Tổng thống Bears.
[Bears]: Cảm ơn bà Tổng thống. Emily, để tôi có thể làm rõ điều này, đây là lớp phủ nên việc phân vùng hiện tại vẫn tồn tại trong khu vực. Thấy gật đầu là đúng. Và vì vậy chúng tôi, Alicia, nếu tôi nhớ sai điều này, vui lòng cho tôi biết, nhưng chúng tôi đã thông qua PDD cho khu đất trên Mystic Valley Parkway, hay đó chỉ là sự thay đổi quy hoạch?
[Hunt]: Đó là một sự thay đổi quy hoạch để lô đất đó nằm trong vùng Muzz.
[Bears]: Vùng muzz, phải, được rồi, hiểu rồi. Và vì vậy, vâng, tôi vừa lưu ý rằng một số tính chất mà bạn đã lưu ý càng có nhiều khả năng nhìn thấy sự thay đổi. Chúng tôi thực sự đã thấy những đề xuất hoặc yêu cầu tiềm năng về việc thay đổi quy hoạch trên chúng. Và đây là một lớp phủ. Nó sẽ không thay đổi nó hoặc ảnh hưởng đến những điều đó. Nó chỉ cho phép, vâng. Thật tuyệt. Tuyệt vời. Cảm ơn.
[Morell]: Không có gì. Cảm ơn. Có câu hỏi nào khác từ các ủy viên hội đồng không? Tôi có một hoặc hai câu hỏi. Vì vậy tôi đang nói về vùng đất bị loại trừ. Vì vậy, phần đất bị loại trừ cụ thể là về khu vực nhà ga. Đó không phải là thành phố nói chung, bởi vì tôi biết tôi nghĩ giống như những ngọn thác, chúng tôi có rất nhiều vùng đất bị loại trừ, nhưng đó chỉ là khu vực, khu đất trong khu vực nhà ga hoặc khu vực quy hoạch được chọn.
[Ness]: Vì vậy tôi rất vui vì bạn đã hỏi câu hỏi đó. Đất bị loại trừ là một lớp được tạo ra bởi nhà nước, cả đất bị loại trừ và đất nhạy cảm. Và họ đã tính toán hoặc chuẩn bị các tệp hình dạng GIS cho tất cả 177 thành phố và thị trấn cho toàn bộ khu vực của thị trấn. Vì vậy, ý tưởng là bất kỳ địa điểm nào mà một thị trấn hoặc thành phố có thể chọn để kiểm tra, bạn đều có thể tính toán diện tích đất bị loại trừ. Vì vậy, có, các ngã sẽ được bao gồm. bất kỳ bưu kiện nào đáp ứng các tiêu chí mà tôi đã đưa ra, tôi rất vui lòng đăng lại chúng nếu cần. Những điều đó sẽ được hiển thị trên bản đồ. Thực ra tôi có bản đồ của toàn bộ vùng đất bị loại trừ ở Medford. Nơi nó phát huy tác dụng là trong thửa đất bằng cách tính toán công suất đơn vị của thửa. Về cơ bản, phần đất bị loại trừ đó sẽ bị loại khỏi các tính toán đó. khả năng xây dựng đang được tính toán trên phần còn lại của lô đất đó. Nó cũng đưa vào tính toán tổng thể về mật độ của các đơn vị nhà ở trên mỗi mẫu Anh. Nhưng nếu bạn di chuyển khu vực này đi nơi khác, thì tôi sẽ phải tính toán phần đất bị loại trừ đã bị loại bỏ dựa trên khu vực địa lý đó chứ không phải khu vực này.
[Hunt]: Và một điều tôi muốn làm rõ, bởi vì thật buồn cười, đó là khu vực bị loại trừ về mặt kỹ thuật chỉ có ở MAF, nhưng nó vẫn nằm trong lớp phủ phân vùng, bởi vì bản thân trạm MBTA được Medford đặc biệt quan tâm. Và do đó, nó không được tính toán trong MAF của chúng tôi, nhưng lớp phủ này trên thực tế áp dụng ở đó, nên nếu trên thực tế chúng tôi đang thực hiện dự án quyền sử dụng không khí, việc phân vùng này sẽ được thực hiện tại vị trí đó. Vì vậy, không phải là nó bị loại khỏi quy hoạch, nó chỉ bị loại khỏi phép toán. Điều đó có ý nghĩa không?
[Morell]: Vì vậy, nó không, vâng, vì vậy nó không nhất thiết bị loại trừ ở chỗ không thể xây dựng được gì ở đó. Nó bị loại trừ. Được rồi. Có nơi nào chúng ta có thể thấy không, vì bị loại trừ, đây giống như một thuật ngữ được định nghĩa trong hành động. Nó không giống như một thuật ngữ được sử dụng trước đây, đúng không?
[Ness]: Chính xác. Đó là trong hướng dẫn tuân thủ. Có một định nghĩa về hướng dẫn tuân thủ. Và nếu bạn đi sâu vào phần về cách chạy mô hình tuân thủ, phần đó sẽ được xác định và giải thích thêm. Và Alicia hoàn toàn đúng. Mô hình và phân vùng khác nhau ở một số khía cạnh nhất định. Vì vậy, mô hình ở đó để tính toán công suất đơn vị và mật độ. như Alicia đã nói, việc phân vùng áp dụng cho toàn bộ, do đó, nếu quyền sở hữu một thửa đất thay đổi vào một thời điểm nào đó, hoặc ví dụ, việc chuyển nhượng quyền phát triển hoặc quyền sử dụng không gian của bạn thay đổi để thửa đất đó có thể được phát triển, nó sẽ không ảnh hưởng. các tính toán công suất đơn vị để tuân thủ, nhưng nó sẽ phải tuân theo quy hoạch.
[Morell]: Được rồi, cảm ơn bạn. Danielle, bạn có điều gì muốn bổ sung không? Bạn có cần phải tắt tiếng không?
[Evans]: Tuyệt vời. Cảm ơn.
[Morell]: Đúng.
[Evans]: Danielle Evans, người lập kế hoạch cấp cao. Vâng. Và khi chúng tôi quay trở lại vấn đề đất bị loại trừ, khi chúng tôi đánh giá các khu vực ga tiềm năng khác, chúng tôi cũng gặp phải rất nhiều đất bị loại trừ ở đó, đặc biệt là xung quanh ga Green Line mới được bao quanh bởi đất thuộc sở hữu của Tufts. Vậy đó là đất bị loại trừ. Và tất cả những lĩnh vực khác đều như thế này. Đúng vậy. tất cả những thước đo khác nhau này đang thúc đẩy chúng tôi thực hiện.
[Morell]: Cảm ơn. Vâng, điều đó thực sự hữu ích khi biết vì tôi nghĩ đã có một số cuộc bàn tán về việc Wellington là một phần bị bỏ quên của thành phố. Và tất nhiên, đây là một sự thay đổi lớn. Họ chỉ chọn Wellington vì không ai quan tâm đến Wellington. Vì vậy tôi nghĩ đó là thông tin hữu ích. Và sau đó chỉ là một câu hỏi nhanh vì có lẽ sẽ kéo dài hơn chỉ với Alicia và Danielle và sau đó tôi sẽ đảm bảo sẽ đến gặp các Ủy viên Hội đồng khác. Tôi nghĩ một điều đã được nói vì điều này đã được trình bày để giúp xoa dịu rằng đây là một thay đổi lớn, tất nhiên đây là một thay đổi về quy hoạch mà điều này không bắt buộc, việc xây dựng bất kỳ đơn vị nào trong số này. Nhưng tất nhiên, chúng tôi thực hiện thay đổi quy hoạch này thì nó sẽ mở, bạn biết đấy, nó mở cho bất kỳ ai trình bày một sự phát triển và bởi vì nó đang diễn ra theo hướng này. Có rất ít không gian cho. Tôi không muốn từ chối nhưng ý tôi là mọi người có thể phát triển những thứ này, mọi thứ đúng như cách nó được thiết kế đúng nên tôi chỉ muốn. hãy làm rõ điều đó bởi vì tôi nghĩ chúng tôi sẽ tiến hành, chúng tôi nói rằng đây chỉ là phân vùng, không có nghĩa là các đơn vị nhưng ở một nơi như Medford và đây là cách nó được thiết kế bởi vì chúng tôi đang phân vùng, rất có thể sẽ có sự phát triển tiếp theo.
[Hunt]: Đúng vậy, và đó thực sự là lý do tại sao chúng tôi yêu cầu Emily chia sẻ hình ảnh đó và chúng tôi có thể chia sẻ lại và chia sẻ các trang trình bày nếu điều đó hữu ích. Trong số các lô đất mà chúng tôi nghĩ là thực sự, thực sự sẽ thay đổi, giống như lô mà chúng tôi vừa phân vùng lại, rất có khả năng nó sẽ có một khu phát triển nhà ở mới trên đó, cho dù chúng tôi có thực hiện phân vùng trong tương lai gần hay không . Và có những cái gần như có khả năng thích hợp từ đó đến thích, điều đó có lý là chúng tôi chưa nói chuyện với chủ sở hữu nhưng có không gian thì điều đó sẽ có ý nghĩa ở đó, tại sao chúng tôi lại hiển thị cái nào có khả năng và cái nào tốt không có khả năng sẽ có ai đánh sập trạm hạ cánh để tận dụng lợi thế này, điều đó không xảy ra. Vì vậy, chúng tôi muốn thể hiện điều đó và cả hai đều xin lỗi vì có điều gì đó khác trong đó mà tôi chỉ muốn nói. chạm vào là khả năng điều này xảy ra. Tôi xin lỗi nếu tôi nghĩ về nó. Tôi sẽ quay lại với nó. Cảm ơn.
[Morell]: Tôi đánh giá cao nó. Hãy đến gặp Ủy viên Hội đồng Caraviello.
[Caraviello]: Cảm ơn bà Tổng thống. Và nhìn vào phần trình bày, số lượng giấy phép tối đa sẽ là 6.500 trong khu vực đó.
[Ness]: Ngay dưới, vâng, đúng rồi, đơn vị công suất đó.
[Caraviello]: Được rồi, và điều đó bao gồm cả phần mà chúng tôi có quyền sử dụng không khí, hay tất cả đều được bao gồm trong đó?
[Ness]: Vâng, tất cả mảnh đất đó đều được bao gồm trong đó.
[Caraviello]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Ness]: Đó là sự hiểu biết của tôi.
[Morell]: Cảm ơn Ủy viên Tseng.
[Tseng]: Cảm ơn, tôi nghĩ Alicia và Danielle đã đọc được suy nghĩ của tôi về rất nhiều câu hỏi mà tôi sắp hỏi. Ừm, câu hỏi nổi bật mà tôi nghĩ dành cho những người ở nhà, có lẽ sẽ rất tuyệt nếu nhóm của bạn giúp trả lời xem kế hoạch này phù hợp như thế nào với kế hoạch toàn diện của chúng tôi. Tôi nghĩ vậy. bạn biết đấy, đó là điều mà chúng tôi đã làm việc rất chăm chỉ. Tôi biết chúng tôi đã làm việc với cộng sự của Ines về vấn đề đó. Vì vậy tôi nghĩ chắc chắn sẽ có câu trả lời cho vấn đề này. Nhưng tôi nghĩ mọi người ở nhà sẽ đánh giá cao việc nghe thêm về nó.
[Ness]: Tôi không biết, Alicia, liệu cô có muốn nhảy vào chuyện đó trước không, liệu cô có muốn tôi không. Đúng vậy, Wellington là một trong những lĩnh vực được đặc biệt xem xét trong kế hoạch toàn diện. Tôi cũng nghĩ rằng khi chúng ta bắt đầu nói về chiến lược thưởng đó, điều đó rất phù hợp với nhiều mục tiêu trong kế hoạch. Nhưng tôi nghĩ chúng tôi chắc chắn có thể mang mối liên kết đó đến với mọi người một cách rõ ràng hơn. Vì vậy, cảm ơn bạn vì câu hỏi đó.
[Tseng]: Nhân tiện, xin cảm ơn tất cả các bạn vì công việc của mình và cảm ơn vì đã trả lời các câu hỏi. Tôi biết, tôi chắc chắn tại các cuộc họp hội đồng trước đây, chúng tôi đã có một số câu hỏi cụ thể hơn, nhưng tôi biết Alicia đã nói rằng bạn muốn chúng tôi để vấn đề này cho giáo dục công lập, vì vậy.
[Hunt]: Chúng tôi rất vui khi được giải đáp những thắc mắc của các bạn. Tôi muốn mọi người biết đủ hoặc cảm thấy như họ sẽ có đủ thông tin để khi bạn nhận được đề xuất trên bảng CD, bạn có thể bỏ phiếu về vấn đề này. Và tôi không cảm thấy rằng mọi người đều muốn, tôi có ấn tượng từ các Ủy viên Hội đồng rằng bạn không muốn mất một tiếng rưỡi tại cuộc họp hội đồng thành phố nếu chúng ta có thể thực hiện một số công việc chuẩn bị này. Điều này cũng sẽ cho bạn một cơ hội tốt để ngủ trên đó. Nếu bạn có cơ hội xem cuộc họp ban CD vào ngày sáu. Tôi nghĩ điều đó cũng có thể cung cấp cho bạn thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì quan trọng trong suy nghĩ của họ. Và tôi sẽ trả lời vắng mặt câu hỏi của Ủy viên Hội đồng Scarpelli. Vì vậy, chúng tôi đã liên hệ với một số chủ sở hữu bất động sản và nhà phát triển sở hữu đất ở khu vực này hoặc đang nghĩ đến việc phát triển ở khu vực này và gửi cho họ bản dự thảo này cũng như thông báo cho họ về các phiên điều trần công khai của hội đồng CD và các phiên điều trần công khai của hội đồng. và nói với họ rằng chúng tôi đang mời công chúng bình luận, họ có thể gửi ý kiến đó cho tôi. thông qua tôi tới các hội đồng và hội đồng, và chúng tôi sẽ chia sẻ điều đó với mọi người. Và nếu họ có bất kỳ câu hỏi nào về nó, tôi vẫn đang nỗ lực tìm hiểu, về cơ bản chúng tôi đã gửi nó cho tất cả những người mà chúng tôi đã tương tác trong nhiều năm qua, để tôi có thông tin liên hệ của họ. Thực ra tôi đang yêu cầu một trong những sinh viên tốt nghiệp của chúng tôi xem xét những tài sản mà chúng tôi không có liên hệ xem liệu anh ấy có thể tìm ra thông tin của họ để chúng tôi có thể gửi cho họ hay không. Đây là công khai, vui lòng gửi nó cho bất kỳ ai. Nếu bạn biết các nhà phát triển hoặc bất cứ điều gì vì bất kỳ lý do gì, chúng tôi muốn đây là thứ họ có thể sử dụng. Chúng tôi muốn họ xây dựng một số nhà ở. Hãy nhận phản hồi của họ, giúp chúng tôi nhận được phản hồi của họ.
[Scarpelli]: Đánh giá cao điều đó. Cảm ơn bạn rất nhiều vì điều đó.
[Hunt]: Ồ, bạn ở đây, xin lỗi. Tôi không có ý nói thay bạn. Tôi không nhận ra là anh ở đây.
[Scarpelli]: Tôi đang lắng nghe và tôi đánh giá cao điều đó, bạn biết đấy, hiểu điều này một cách rõ ràng và đảm bảo như chúng ta đã nói, đảm bảo rằng thông tin được cung cấp ở đó. Và tôi nghĩ cuộc họp này thật hoàn hảo vì nó là thông tin sẽ giúp chúng ta định hướng cho cuộc họp tiếp theo. Cảm ơn bạn.
[Morell]: Cảm ơn cả hai. Có câu hỏi nào khác từ các ủy viên hội đồng không? Tôi có một câu hỏi nữa. Giám đốc Hunt, tôi biết ông đã giải thích điều này với chúng tôi trước đây, nhưng hãy giúp tôi với. Tôi hứa là tôi không ngu ngốc, nhưng tôi biết khi chúng ta nói về số lượng căn hộ trong một khu vực như Wellington, một số căn hộ trong số đó đã tồn tại, hay đó là gì? Giống như một số đơn vị đã được đưa vào tính toán. Bạn có thể giải thích điều đó một lần nữa?
[Hunt]: COB, Bethany Collins — she-her-hers, she-her-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, cô ấy -hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô- của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-của cô, cô-h số lượng căn hộ có thể được xây dựng với tỷ lệ đậu xe nhất định, số tầng, khoảng lùi cần thiết. Đó là những gì có thể được xây dựng đúng đắn, điều này nhắc nhở tôi về điểm khác mà tôi sắp đưa ra, đó là việc xem xét quy hoạch địa điểm. Đó không phải là những gì chúng tôi thực sự nghĩ sẽ và có thể được xây dựng bởi vì chúng tôi không tin rằng sẽ không có ai đánh sập, chẳng hạn như tôi đã nói, bến đỗ. Đúng vậy, 6.400 là nếu tất cả những lô đất này đều rõ ràng và miễn phí, đó là con số có thể được xây dựng. Được rồi.
[Evans]: Tôi sẽ bổ sung thêm điều đó thông qua chủ tịch. Tôi không nghĩ chúng ta đã xem xét điều này, nhưng tôi cá rằng một số lô đất đó thực sự đã có nhiều căn hộ ở đó hơn những gì mà việc phân vùng sẽ mang lại. Vì vậy, nó không đóng vai trò gì cả. Việc phân vùng có thể mang lại lợi nhuận một cách có thể hình dung được vì tôi nghĩ một số công trình phát triển đó được xây dựng bằng cách sử dụng khác nhau hoặc chúng đã tồn tại quá lâu. Tôi không chắc làm thế nào một số trong số chúng lại có mặt ở đó trong khu vực quy hoạch hiện tại.
[Hunt]: Và đó thực sự là điều tôi nghĩ chúng ta nên làm rõ là việc phân vùng này sẽ cho phép xây dựng các tòa nhà có kích thước nhất định nếu chúng đáp ứng các thông số này. Nhưng bất kỳ tòa nhà nào có quy mô như vậy ở Medford vẫn cần phải trải qua quá trình xem xét quy hoạch địa điểm. Vì vậy, hội đồng quy hoạch vẫn sẽ xem xét cách bố trí địa điểm của họ, giao diện của các tòa nhà, khả năng tiếp cận xung quanh nó, giao thông vận tải, cây trồng, không gian xanh, tất cả những điều đó. vẫn sẽ được Ban Phát triển Cộng đồng xem xét và định hình, nhưng hội đồng không thể nói với họ là không, bạn không được phép xây dựng tòa nhà. Họ chỉ có thể nói, đây là cách chúng tôi muốn bạn cải thiện tòa nhà này. Vì vậy, tôi chỉ muốn nói rõ rằng, họ có thể xây dựng nó theo đúng nghĩa, nhưng chúng tôi vẫn có một số tiếng nói trong vấn đề này.
[Morell]: Cảm ơn. Vâng, điều đó thực sự hữu ích. Tôi nghĩ đó là điều tôi đang khoanh tròn mà không có từ nào để hỏi, vì vậy tôi đánh giá cao điều đó. Phó Tổng thống Bears.
[Bears]: có lẽ chỉ nói hơi khác một chút thôi, nhiều đơn vị trong số này đã tồn tại rồi phải không? Như vậy, bạn biết đấy, về cơ bản trong số 6.500 đó, tôi không biết con số đó là bao nhiêu, và các bạn có thể đã tính toán, tôi cá rằng có thể có một vài, 3.000, thậm chí có thể nhiều hơn thế ở khu vực đó. Vì vậy, vâng, tôi nghĩ đó chỉ là một lời giải thích hữu ích.
[Morell]: Vâng, và tôi nghĩ đó là, bạn biết đấy, sự phiên dịch của tôi hoặc tôi nhận được một phần trong đó giống như, đây là điều sẽ xảy ra khi bạn viết một hành động cho những cộng đồng rất khác nhau như vậy. Và chúng tôi đã rồi Vâng, chúng tôi đã được xây dựng khá tốt ở nhiều không gian. Vậy còn câu hỏi nào nữa từ các Ủy viên Hội đồng không? Hoặc bất kỳ thành viên nào của công chúng có thắc mắc hoặc muốn phát biểu? Được rồi, không gặp ai cả, Alicia, Emily, Danielle, các bạn có điều gì cuối cùng muốn nói khi chúng ta ở đây tối nay và biết rằng tất nhiên chúng ta sẽ gặp nhau về vấn đề này vài lần nữa không?
[Evans]: Tôi chỉ muốn bổ sung điều đó vào câu hỏi của Ủy viên Hội đồng Tseng về việc điều này phù hợp như thế nào với kế hoạch toàn diện và Đạo luật, luật MBTA thực tế không có, mà là cách chúng tôi xây dựng quy hoạch để phù hợp với Medford với những ưu đãi này, để chúng tôi có thể đáp ứng các mục tiêu về khả năng chi trả của mình, điều mà luật MBTA không giải quyết. Và chúng tôi thực sự đang thực hiện một nghiên cứu khả thi về mặt kinh tế để chúng tôi thậm chí có thể sử dụng phân vùng bao gồm hiện có của mình, nhưng điều đó sẽ không được hoàn thiện. Tôi vừa thấy một email từ MAPC báo rằng việc này bị trì hoãn và chúng tôi sẽ không nhận được email đó cho đến tuần thứ ba của tháng 12. Nhưng hy vọng rằng chúng ta có thể sử dụng phân vùng bao gồm hiện có của mình. Nhưng cũng có những ưu đãi dành cho các mục tiêu bền vững về khí hậu và phát triển kinh tế của chúng ta và biến đây thành những khu vực sôi động, có thể đi bộ được. ngoài việc tạo ra những nhà ở rất cần thiết.
[Hunt]: Cảm ơn. Và tôi chỉ muốn nói thêm rằng khi tất cả các bạn đi ngủ và suy nghĩ về vấn đề này, nếu có những câu hỏi khác xuất hiện, bạn muốn những điều khác được làm rõ, tôi thực sự khuyến khích các bạn đừng chờ đợi cuộc họp hội đồng thành phố vào ngày 12. Chúng tôi muốn nghe trước và giải quyết từng vấn đề một để khi bạn bước vào đó, bạn thực sự có thông tin cần thiết để đưa ra quyết định. Chúng tôi không muốn thúc giục hội đồng. Mặt khác, nhà nước thực sự có, họ có. Vì vậy, điều chúng tôi đang cố gắng làm là đảm bảo bạn có cơ hội nhận được câu trả lời trước cho những câu hỏi này. Và nếu bạn muốn chúng tôi trình bày những điều nhất định, bạn hỏi tôi một câu hỏi, bạn muốn công chúng nghe nó, vậy nên bạn muốn tôi nhắc lại câu trả lời tại cuộc họp hội đồng thành phố, được thôi. Tôi chỉ ghét việc chúng tôi bước vào, bạn có một loạt câu hỏi và sau đó chúng tôi phải tiến hành nghiên cứu để có câu trả lời cho bạn. Tôi muốn tránh tình huống đó nếu có thể. Cảm ơn bạn, đánh giá cao nó. Phó Tổng thống Farris.
[Bears]: Cảm ơn, và không phải để nhấn mạnh quan điểm, nhưng Danielle, nếu bạn có thể giải thích thêm một chút tại sao chúng ta phải đạt được phân vùng bao gồm hiện tại được đánh giá lại về khả năng tồn tại. Đó có phải là điều kiện cụ thể của Đạo luật Cộng đồng MVTA không?
[Evans]: Đúng. Và thực ra, khi lần đầu tiên tôi nhìn thấy những hướng dẫn được đưa ra, tôi đã ngay lập tức gửi email cho chúng tôi phái đoàn tiểu bang của chúng tôi nói rằng, điều này thật điên rồ. Tôi không thể tin rằng chúng ta không thể có sự phân vùng bao trùm. Giống như lúc đầu, bạn không thể làm được. Bạn không thể có nó. Và sau đó nó giống như, được thôi, nếu bạn đã có nó, thì bạn có thể, nhưng chỉ, và sau đó, bạn phải thực sự biện minh cho điều đó. Và cuối cùng họ nói, được rồi, 80% AMI, 10%, Bạn có thể làm điều đó. Cuối cùng họ đồng ý, vâng, ai cũng có thể làm được điều đó. Nhưng họ đồng ý rằng đây là sàn. Nhưng muốn làm được nhiều hơn thì phải có bản phân tích tính khả thi về mặt kinh tế. Vì vậy, mặc dù thực tế là việc phân vùng bao trùm của chúng tôi mạnh hơn những gì được phép, nhưng chúng tôi vẫn không bị ràng buộc. Chúng tôi không thể giữ nó. Chúng ta phải chứng minh rằng điều này không cản trở việc sản xuất nhà ở. Và lúc đầu, cái tôi ngây thơ của tôi, Tôi không hiểu điều này, nhưng sau đó tôi nhận ra rằng dường như có những cộng đồng thực sự tạo ra như vậy.
[Morell]: Vâng.
[Evans]: Vâng. Và vì vậy, về cơ bản, họ đang làm điều đó với mục đích xấu. Không phải là tạo ra nhà ở giá rẻ, mà là không xây dựng bất kỳ nhà ở nào. Vì vậy, đúng. Bởi vì đó là luật cho tất cả 177 cộng đồng, và tất cả chúng ta đều rất khác nhau và tiếp cận nó từ những góc độ khác nhau. Nhưng vì một số kẻ xấu nên mọi chuyện phải như thế này.
[Bears]: Vâng. Ý tôi là, và tôi hiểu. Tôi đã nghe nói về điều đó. Tôi đã nghe nói về việc các cộng đồng sử dụng khu vực hòa nhập làm rào cản cho việc xây dựng. Rõ ràng là có một số lợi ích chính trị ở đó, có thể ở các lĩnh vực khác nhau. Tôi không biết, chỉ là, tôi muốn xem, tôi quan tâm, tôi nghĩ, khi chúng ta trải qua quá trình theo nghĩa rộng hơn là xem xét việc phân vùng và điều chỉnh theo kế hoạch toàn diện, rõ ràng là tính bao trùm sẽ trở nên quan trọng. Và tôi khá muốn xem phân tích khả thi về mặt kinh tế nói lên điều gì, không phải vì mục đích này mà là vì mục đích kia. Đúng vậy, nhưng cảm ơn vì đã trả lời câu hỏi.
[Morell]: Cảm ơn Phó Tổng thống Bears. Có thêm câu hỏi nào hoặc tôi có kiến nghị gì không? Không thấy có câu hỏi nào nữa, tôi có kiến nghị nhận và lưu vào hồ sơ không?
[Bears]: Đề nghị hoãn lại.
[Morell]: Tuyệt, vậy nên tôi có đề nghị từ Phó Tổng thống Bears hoãn lại, được tán thành bởi- Biệt phái. Ủy viên Hội đồng Collins. Ông Thư ký, vui lòng gọi điểm danh.
[Ness]: Phó Tổng thống Bears.
[Hurtubise]: Đúng. Ủy viên Hội đồng Caraviello. Đúng. Ủy viên Hội đồng Collins. Đúng. Ủy viên Hội đồng Nunez vắng mặt. Ủy viên Hội đồng Scarpelli. Đúng. Ủy viên Tseng. Đúng. Tổng thống Morell.
[Morell]: Đúng. Sáu ở phần khẳng định, 0 ở phần âm, một vắng mặt. Chuyển động trôi qua. Cuộc họp bị hoãn lại. Cảm ơn các bạn rất nhiều, Emily, Daniel và Alicia. Thực sự rất nhiều đánh giá cao. Và cảm ơn các ủy viên hội đồng vì những câu hỏi tuyệt vời.