[Nicole Morell]: Được rồi. Uh. Ủy ban 23448. Toàn bộ cuộc họp đã họp cho Thông báo của Hội đồng thành phố vào thứ Tư, ngày 29 tháng 11 năm 2023 lúc 6 30 giờ chiều. Cuộc họp được gọi để đặt hàng. Ông
[Zac Bears]: Xin lỗi, Phó Tổng thống Bears có mặt. Tôi đang ở văn phòng bên cạnh. Anh ấy đang ở trong văn phòng.
[Adam Hurtubise]: Vì vậy, tôi nghe anh ấy hét lên sự chăm sóc của hội đồng của Chủ tịch Vàng. Ủy viên hội đồng Collins hiện tại Hội đồng Hiệp sĩ Đêm vắng mặt là ủy viên hội đồng Scarpelli có mặt.
[Nicole Morell]: Ủy viên hội đồng Tseng, Chủ tịch, Chủ tịch Morell hiện diện sáu người vắng mặt. Sẽ có một cuộc họp của Ủy ban Hội đồng Thành phố Medford toàn bộ vào thứ Tư ngày 29 tháng 11 năm 2023 lúc 630 giờ tối chỉ qua Zoom, mục đích của cuộc họp này là thảo luận về sắc lệnh phân vùng cộng đồng MBTA. Ủy ban đã mời Alicia Hunt giám đốc của Văn phòng Kế hoạch Phát triển Tính bền vững và Người lập kế hoạch cao cấp Daniel Evans tham dự cuộc họp này. Đối với các hỗ trợ thông tin và chỗ ở của họ, hãy liên hệ với Thư ký Thành phố theo số 781-393-2425. Trân trọng của bạn, Nicole Morell, Chủ tịch Hội đồng. Vì vậy, như thông báo nêu rõ, điều này được thiết kế để trở thành một phiên thông tin cho phân vùng được đề xuất so với các cộng đồng MBTK. ACT để đến trước Hội đồng tại chúng tôi không phải là đêm qua mà là cuộc họp thường xuyên trước đây của chúng tôi theo thủ tục và quy chế, chúng tôi đề cập đến bảng CD. Đó là một cái gì đó đã có thời hạn cuối năm và như được trình bày bởi Giám đốc Hunt cho chúng tôi, có rất nhiều Các chi tiết cụ thể đi xuống từ cơ quan lập pháp. Vì vậy, không có nhiều cộng đồng Wiggle Room có Medford bất kỳ cộng đồng nào bị ảnh hưởng bởi điều này. Vì vậy, tôi biết chúng tôi có Emily Ness, một nhà tư vấn giúp đỡ thành phố có bài thuyết trình cho chúng tôi. Và tôi chỉ muốn đảm bảo rằng do dòng thời gian ngắn, chúng ta có thể có các ủy viên hội đồng có câu hỏi, mối quan tâm, có những người được giải quyết. Hy vọng mọi người có thể tham gia với chúng tôi từ công chúng. Tôi biết chỉ gặp nhau trên Zoom và một chút sau đó, bởi vì có sự kiện ngày lễ đang diễn ra trong các phòng ngay bây giờ, nhưng chúng tôi vẫn đang trong thời hạn điều này. Vì vậy, điều quan trọng là chúng ta gặp nhau. Trừ khi các ủy viên hội đồng có câu hỏi hoặc tuyên bố trước khi chúng tôi bắt đầu, chúng tôi có thể giao nó cho Emily để cho chúng tôi một bài thuyết trình ngắn. Không gặp, Emily, tôi sẽ để bạn mang nó đi.
[Emily Innes]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn rất nhiều. Và cảm ơn các ủy viên hội đồng vì sự hiện diện của bạn tối nay. Tôi hy vọng rằng điều này sẽ là thông tin cho bạn và thiết lập cho bạn một cuộc thảo luận thành công và phiên điều trần công khai vào tháng tới. Tôi sẽ nhanh chóng chia sẻ màn hình của mình, nhưng khi tôi làm như vậy, tôi muốn cho bạn biết rằng tôi đã làm việc ở Medford trước đây. Tôi là một phần của nhóm đã thực hiện kế hoạch toàn diện gần đây của bạn. Vì vậy, rất vui được làm việc với bạn một lần nữa về điều này, trong Đạo luật Cộng đồng MBTA. Alicia và Danielle và tôi đã qua lại, trước tiên hãy kiểm tra công việc được thực hiện vào đầu năm nay trên mô hình tuân thủ, và sau đó biến nó thành dự thảo phân vùng, như bạn đã nói, vì đã gửi cho bảng CD và sau đó rõ ràng cho chính bạn. Vì vậy, tôi biết bạn đã nhận được một số thông tin về Đạo luật Cộng đồng MBTA, vì vậy tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết về chính Đạo luật, nó là gì, tại sao nó lại có, tuy nhiên bạn có câu hỏi về điều đó. Tôi rất vui khi trả lời những điều tốt nhất về khả năng của mình. Những gì tôi muốn tập trung vào chúng tôi ngày hôm nay là ba thành phần tuân thủ. Vì vậy, đó là công suất diện tích đất, có nghĩa là công suất đơn vị và phân vùng. Nói chuyện với bạn một chút về những gì đó là những gì, chúng tôi đang tìm kiếm những gì, và sau đó các yêu cầu của Medford là gì và dự thảo hiện tại phân vùng mà bảng CD sẽ đưa ra. Và sau đó nói chuyện với bạn một chút về các bước tiếp theo và cách mọi người có thể nhận được câu hỏi và nhận xét Hoặc là Alicia và Danielle cho bảng CD hoặc cho chính tôi. Vì vậy, khu vực đất đai, đó là một khu vực địa lý của quận được đề xuất. Nó bao gồm vị trí của quận, quy mô, cho dù nó có liền kề với quá cảnh hay không, điều này rất quan trọng đối với bạn như một cộng đồng vận chuyển nhanh chóng, và liệu có bị loại trừ đất hay không, đó là vùng đất không thể được tính cho công suất đơn vị. Và chúng ta sẽ nói về điều đó một chút sau. Công suất là số lượng các đơn vị ở có thể có khả năng, sẽ được phân vùng, khác với sản xuất. Vì vậy, chúng tôi gọi công suất đơn vị này, và đó là một chức năng của diện tích đất và phân vùng, làm thế nào hai trong số những người đó làm việc cùng nhau. Vì vậy, đó là số lượng đơn vị, số đo mật độ của số lượng đơn vị trên mỗi mẫu Anh, Và cũng yêu cầu cho phụ thuộc vào quá trình vận chuyển là tất cả các thành phần của công suất đơn vị. Và cuối cùng, phân vùng, đó thực sự là các quy tắc mà chúng ta có thể xây dựng và sử dụng. Đó là một chức năng của diện tích đất và năng lực cùng nhau. Vì vậy, bạn có thể thấy rằng ba điều này làm việc cùng nhau. Điều đó thực sự quan trọng khi chúng tôi thể hiện sự tuân thủ bởi vì điều đó có nghĩa là chúng tôi phải chứng minh sự tuân thủ trên cả ba loại này. Và vì vậy, khi chúng ta nghĩ về việc phân vùng, chúng ta đang suy nghĩ về việc sử dụng, kích thước lô, các tiêu chuẩn chiều khác, chẳng hạn như yêu cầu không gian mở, thất bại, đỗ xe và bất kỳ hạn chế mật độ nào. Vì vậy, yêu cầu diện tích đất tối thiểu của Medford, tối thiểu 35 mẫu Anh. Tôi sẽ nói rằng tôi chưa làm việc với một cộng đồng gần với mức tối thiểu của nó bởi vì về mặt thấp như vậy, Bởi vì số lượng mẫu tối thiểu có liên quan rất nhiều đến cách mà mọi người muốn thấy sự phát triển xảy ra. Và rất nhiều cộng đồng đang suy nghĩ nếu chúng ta có nhiều mẫu Anh, điều đó có cho phép chúng ta có mức độ mật độ thấp hơn ở một số khu vực không? Có rất nhiều thứ chúng ta có thể nói về chiến lược. Bạn được yêu cầu phải có 75% quận MBTA của bạn trong khu vực nhà ga, phù hợp với thực tế là bạn có cả các trạm đường màu cam và màu xanh lá cây. Và 50% tổng quy mô quận của bạn phải nằm trong khu vực quá cảnh đó. Vì vậy, hoặc xin lỗi, nó phải là một quận tiếp giáp duy nhất, tôi xin lỗi. Vì vậy, đó là một chiến lược mà một số cộng đồng đang sử dụng nếu họ nghĩ về nhiều khu vực huyện. Trong trường hợp của bạn, như bạn sẽ thấy, điều đó hiện không áp dụng. Vì vậy, cho các mục đích của việc phân vùng sẽ đến trước bảng CD và trước khi bạn cho phiên điều trần công khai, Chúng tôi chỉ nhìn vào nhà ga Wellington T. Tôi sẽ trải qua những lý do tại sao. Nhưng bạn có thể thấy Revere Beach Parkway ở đây và Felsway ở đây. Và sau đó đây là dòng màu cam với vị trí thô của nhà ga Wellington T. Những bưu kiện màu trắng là các bưu kiện được bao gồm trong dự thảo khu vực phân vùng này. Và tôi sẽ đi qua chúng. Nhưng một trong những lý do chính để bắt đầu với quận đặc biệt này là Medford là một cộng đồng vận chuyển nhanh chóng. Và như Chủ tịch Hội đồng thành phố đã đề cập trước đó, bạn có thời hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 để nộp quy hoạch của bạn để tuân thủ. Và đó không phải là nhiều thời gian để xem xét một số khu vực khác trong thành phố, nhiều trong số đó đã được xây dựng chủ yếu. Rất nhiều gia đình, hai gia đình, et cetera, ở một số khu vực đó. Đó là những loại lĩnh vực mà nếu bạn sẽ thêm mật độ và có thể có những lý do chính đáng để làm điều đó, nhưng nó có thể đòi hỏi các cuộc trò chuyện cộng đồng quan trọng hơn. Và vì vậy, khi chúng ta sẽ nói về một chút sau đó, có những lý do chính đáng để giải quyết nhu cầu nhà ở ở những nơi trong thành phố. theo một cách khác. Vì vậy, một phần của cuộc thảo luận ở đây là bạn đã có một dòng thời gian chặt chẽ. Một lý do chính đáng khác cho khu vực này, và bạn có thể thấy bởi ORANGE BLOB này, đó là nửa dặm của bạn bán kính ga xe lửa, là tất cả các quận mà chúng tôi đang tìm kiếm nằm trong vòng nửa dặm của ga xe lửa này. Và điều đó có nghĩa là bạn tuân thủ nhiều hơn 75% trong việc định vị quận ở đây. Vì vậy, điều đó làm cho nó một lý do tốt để suy nghĩ về điều này. Một lý do khác là bạn đã có rất nhiều chiều cao hiện có trong lĩnh vực này, điều đó có nghĩa là khi bạn nghĩ về việc đặt một, ừm, có lẽ là sự tập trung lớn hơn của nhà ở trong một khu vực, ừm, bạn có thể thấy rằng bạn, uh, trái với các phần khác của thành phố, bạn đã có rất nhiều chiều cao ở đây. Vì vậy, những con số này là chiều cao của tòa nhà trên các bưu kiện khác nhau này và chúng bao gồm từ độ cao tòa nhà của một. Điều này sẽ rất quan trọng vì tất cả chúng ta lên đến chiều cao tòa nhà là 11, mà tôi đã tính ba lần chỉ để đảm bảo rằng tôi đã đúng. Nhưng có chiều cao đáng kể trong lĩnh vực này và điều đó có nghĩa là bạn nên vượt qua phân vùng cho phép chiều cao nhiều hơn, điều này, chiều cao đó sẽ thoải mái phù hợp với quận này và rõ ràng cho phép nhiều đơn vị hơn. Phần khác thú vị về điều này, và tôi nghĩ đó là một chiến lược thú vị. Tôi đã làm việc với rất nhiều cộng đồng MBTA và mỗi cộng đồng đang suy nghĩ về cách Đạo luật Cộng đồng MBTA có thể giúp họ tốt nhất với nhu cầu nhà ở của chính họ. Và tôi nghĩ rằng một phần thú vị của chiến lược này là, mặc dù bạn có rất nhiều sự phát triển trong lĩnh vực này, và không chắc rằng phần lớn sự phát triển này sẽ thay đổi. Chỉ cần nhảy trở lại một chút, bạn đang nhìn thấy Cao nguyên đa gia đình của sáu đến tám câu chuyện rồi. Tôi nghĩ rằng có một khách sạn ở đây là khoảng chín câu chuyện. Những tòa nhà cao hơn không có khả năng thay đổi. Chúng tạo thành một khu vực đẹp, trong khu vực đặc biệt này, chúng tạo thành một bộ đệm đẹp chống lại khu phố không thể thay đổi. Nhưng nếu bạn nhìn vào một số độ cao của tòa nhà thấp hơn ở đây hoặc mức độ của bãi đậu xe ở đây hoặc khả năng thay đổi ở đó, điều đó nói là với quy hoạch phù hợp, Những bưu kiện này có thể thay đổi thành một thứ khác. Rõ ràng họ đã không làm như vậy, cho đến nay, bởi vì đã không có một động cơ tốt. Chiến lược nói, hey, chúng ta cần suy nghĩ về Đạo luật Cộng đồng MBTA. Làm thế nào điều đó có thể giúp chúng tôi tạo ra giá trị tốt hơn cho các bưu kiện trong lĩnh vực này để khuyến khích họ gặp gỡ các quy hoạch hoặc, xin lỗi, môi trường được xây dựng hiện có bằng cách cung cấp cho họ một số ưu đãi bổ sung là một lý do rất tốt để xem xét khu vực đặc biệt này. Và cuối cùng, khu vực đặc biệt này cung cấp một thành phần của chiến lược nhà ở tổng thể cho thành phố. Và tôi muốn quay lại ý tưởng này rằng có, bạn có các trạm vận chuyển khác, mỗi người đều có một môi trường được xây dựng hiện có xung quanh chúng. Medford có nhu cầu nhà ở trên một loạt các loại tòa nhà và các loại đơn vị, trên một loạt các thu nhập, trên một loạt các Làm thế nào mọi người muốn có thể sống trong các sản phẩm nhà ở khác nhau. Đạo luật Cộng đồng MBTA có thể giải quyết một số điều đó. Nó có thể cung cấp cho một loại nhất định của đơn vị nhà ở, nó có thể cung cấp cho loại lực lượng lao động theo mức giá phải trả của thị trường, nhưng nó không phải là một kích thước phù hợp với tất cả các chiến lược. Bạn sẽ xem xét thực hiện một đánh giá toàn diện tổng thể về việc phân vùng của bạn và có một cơ hội trong đó để thực hiện thêm một số chiến lược dựa trên khu phố sẽ cho phép bạn nghĩ đến các khu vực khác nhau của thành phố. Vì vậy, một lần nữa, xem xét dòng thời gian, vị trí, khả năng cho phép một số bưu kiện này thay đổi, đây có vẻ như là một chiến lược tốt. Vì vậy, đó là khu vực địa lý. Hãy nói một chút về công suất đơn vị. Vì vậy, công suất đơn vị tối thiểu của bạn, dựa trên các đơn vị nhà ở năm 2020 từ điều tra dân số Hoa Kỳ, là 6.443 đơn vị. Một lần nữa, 75% trong số này cần phải được đặt trong khu vực nhà ga. Vì vậy, nếu bạn nghĩ về các khu vực nhà ga khác ở Medford, vâng, bạn luôn có thể chọn truyền bá nó qua những khu vực đó, nhưng chỉ nghĩ về môi trường xây dựng hiện tại xung quanh đó. Và bạn có yêu cầu mật độ tối thiểu là 15 đơn vị ở trên mỗi mẫu Anh. Vì vậy, đây là nơi công suất đơn vị, địa lý, quận lớn hay nhỏ như thế nào và phân vùng bắt đầu đóng vai trò Bây giờ tôi đã đề cập đến một cái gì đó được gọi là đất loại trừ ngay từ đầu. Và loại đất bị loại trừ, đó là vùng đất mà bạn thấy ở đây trong màu xanh lá cây, không thể được mô hình hóa cho công suất đơn vị. Bạn có thể thấy có một số vùng đất bị loại trừ, bao gồm cả tài sản vùng T. Vì vậy, điều đó có nghĩa là khi bạn làm điều đó, mật độ trên các bưu kiện còn lại phải cao hơn để đưa bạn đến mức mật độ tổng thể. Bạn có thể thấy vùng đất loại trừ là gì. Ngoài ra còn có một thứ gọi là vùng đất nhạy cảm, đó là đường chéo màu xanh mà bạn thấy ở đây. Đây là vùng đất mà nhà nước kêu gọi và nói, bạn có thể mô hình hóa nó cho công suất đơn vị. Cộng đồng của bạn có thể có hoặc không có quy tắc hoặc quy định xung quanh việc xây dựng. Vì vậy, ví dụ, vùng đồng bằng, một số khu vực bảo vệ đầu giếng thứ cấp. Vì vậy, chúng tôi chỉ gọi ra để bạn có thể suy nghĩ về việc bạn có muốn xây dựng ở đó hay không. Trong trường hợp này, bạn thực sự có rất ít vùng đất nhạy cảm Trong khu vực này. Nó đã được nhóm tư vấn trước đó rút ra để thực sự loại trừ vùng đất nhạy cảm. Và sau đó rõ ràng bạn có một số đất bị loại trừ. Vì vậy, các yếu tố vào yêu cầu mật độ của bạn. Bạn sẽ thấy điều đó trong một phút. Vì vậy, bạn hơn là đáp ứng diện tích đất tối thiểu của bạn. Bạn thực sự có 136 mẫu Anh và điều đó rất quan trọng vì bạn có rất nhiều đất bị loại trừ trong đó. Bạn hơn là gặp vị trí trạm của bạn. Và chúng tôi đang chạy hai kịch bản khác nhau bây giờ Kịch bản một là phân vùng được trình bày cho bảng CD. Kịch bản hai, tôi nghĩ rằng một trong những thành viên đã hỏi, chúng ta có thể thay đổi một vài tỷ lệ chiều chỉ để xem nó sẽ làm gì. Vì vậy, tôi đang cho bạn thấy rằng có một vài cách khác nhau để tuân thủ. Tôi sẽ chỉ cho bạn những gì chúng ta có thể và không thể thay đổi để tìm ra điều đó trong một phút, nhưng bạn tuân thủ cả kịch bản một và kịch bản hai. Công suất đơn vị tối thiểu của bạn là 6472, vì vậy bạn gần như bạn có thể toán học về công suất đơn vị tối thiểu đó. Một lần nữa, 100% trong số đó là trong khu vực nhà ga. Và yêu cầu mật độ tối thiểu của bạn, bởi vì bạn có quá nhiều đất bị loại trừ, thực sự khá cao vì đất đó được đưa ra khỏi các yêu cầu mật độ. Vì vậy, số lượng đơn vị này thực sự được trải đều trên các đơn vị nhỏ hơn Các khu vực đất nhỏ hơn không có màu xanh lá cây ở đây. Bây giờ, tôi muốn nhấn mạnh rằng công suất đơn vị, dung lượng đơn vị được khoanh vùng không giống như mục tiêu sản xuất. Nói cách khác, thành phố không phải sản xuất các số tiền này. Nó được hiểu thông qua luật pháp và việc phân vùng là như với bất kỳ quy hoạch nào, tùy thuộc vào chủ sở hữu tài sản tư nhân và thị trường tư nhân để quyết định xem họ có lợi dụng việc phân vùng đó hay không Chắc chắn có những cách tạo ra các ưu đãi để khuyến khích sản xuất nhà ở trong các lĩnh vực mà bạn muốn sản xuất nhà ở. Và trên thực tế, có một số ưu đãi được xây dựng trong phân vùng. Vì vậy, đây là thành phần cuối cùng. Đây là các tiêu chuẩn kích thước trong dự thảo hiện tại ở phía trước bảng CD. Vì vậy, bạn có kích thước lô tối thiểu 10.000 feet vuông, chiều cao tối thiểu là hai tầng, bởi vì đây thực sự là một khu vực nên có các tòa nhà cao hơn để phù hợp với những gì đã có. Chiều cao tối đa năm câu chuyện, nhưng có, và năm câu chuyện là những gì được thử nghiệm trong mô hình tuân thủ. Vì vậy, bạn tuân thủ năm câu chuyện. Chiều cao tối đa với các ưu đãi cho phép mật độ tăng lên với một số ưu đãi lợi ích công cộng được xây dựng trong phân vùng lên tới chín câu chuyện. Vì vậy, và đó là một câu chuyện mỗi ưu đãi. Bạn có phạm vi bảo hiểm tòa nhà tối đa, vì vậy lượng diện tích lô mà tòa nhà có thể chiếm là 80%, và sau đó bãi đậu xe tối thiểu 0,8 không gian trên mỗi đơn vị, đó là những gì được thử nghiệm trong mô hình, hoặc 0,5 không gian trên mỗi đơn vị giá cả phải chăng và đỗ xe tối đa 1,5 khoảng trống trên mỗi đơn vị. Vì vậy, đó là chính việc phân vùng. Những điều này có thể được thay đổi một chút, nhưng chỉ hiểu rằng nếu chúng được thay đổi, Chúng tôi phải quay lại và chạy mô hình tuân thủ vì những thứ này đang cho ăn trực tiếp vào nó. Vì vậy, chỉ cần lưu ý rằng có một số điều đã xảy ra khi bạn thay đổi chúng, bạn có thể thay đổi chúng, nhưng có những thứ khác khi bạn thay đổi chúng, nó có thể nói trực tiếp với sự tuân thủ và đây là một trong số đó, kích thước lô tối thiểu, chiều cao tối đa, bảo hiểm tòa nhà tối đa và bãi đậu xe tối thiểu nói riêng. Và cuối cùng, và tôi rất vui khi được thực hiện và nói chuyện với bạn về hoặc trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có, nhưng chỉ biết cho bất cứ ai xem cuộc họp bảng CD vào tuần tới vào ngày 6. Phiên điều trần công khai của bạn, tất nhiên, như bạn biết, là vào ngày 12 và có thể tiếp tục đến ngày 19. Nếu bất kỳ ai trong số các bạn hoặc bất kỳ ai nghe có thắc mắc, xin vui lòng liên hệ với Alicia và Danielle. Bạn có thể xem địa chỉ email của họ ở đó. Nếu có bất cứ điều gì tôi có thể trả lời, họ sẽ bắn chúng cho tôi. Và tất nhiên, tôi rất vui được trả lời. Và nếu bạn có ý kiến, bạn có thể gửi chúng trực tiếp đến Alicia và Danielle, hoặc thậm chí tốt hơn, tham dự cuộc họp của Hội đồng CD. Và tất nhiên, điều đó áp dụng cho tất cả các bạn, cũng như cho bất kỳ ai có thể nghe. Và đó là tổng quan. Tôi rất vui khi quay lại và trả lời bất kỳ câu hỏi nào về bài thuyết trình hoặc nếu bạn có câu hỏi khác về Các cộng đồng MBTA hành động và ý nghĩa, tôi rất vui khi được trả lời nhiều nhất có thể.
[Alicia Hunt]: Và bà chủ tịch, trước khi chúng tôi mở ra cho các ủy viên hội đồng, tôi chỉ muốn nhấn mạnh một phần này, rằng có một phiên điều trần công khai đã được quảng cáo về điều này cho hội đồng trong vài tuần nữa. Và vì vậy sẽ tốt hơn nếu không có sự giám sát và cân nhắc tối nay, mà là những câu hỏi, làm rõ các câu hỏi Và nếu bất cứ ai thực sự muốn thấy những thay đổi hoặc muốn thảo luận về ý kiến của họ với tôi hoặc Danielle hoặc thậm chí là Emily, chúng tôi rất vui khi thực hiện điều đó ngoại tuyến bên ngoài một cuộc họp công khai. Hoặc bạn có thể đưa họ đến bảng CD, đặc biệt nếu bạn muốn thấy những thứ khác nhau được mô hình hóa trước khi cuộc họp hội đồng mở ra. Tôi rất vui khi thảo luận về những điều đó. Tôi chỉ muốn cẩn thận rằng những gì chúng ta đang làm tối nay không vi phạm công chúng Giống như các cuộc họp mở để chúng ta đang nói đến, chúng ta đang trả lời các câu hỏi, chúng ta đảm bảo mọi người hiểu những gì trước mặt họ và không thực hiện sự cân nhắc cần phải xảy ra tại phiên điều trần công khai vào ngày 12. Điều đó có ý nghĩa không? Đúng.
[Nicole Morell]: Cảm ơn bạn, Giám đốc Hunt. Đó là một lời nhắc nhở hữu ích. Và cảm ơn bạn, Emily, cho bài thuyết trình đó. Vì vậy, tôi sẽ mở nó ra nếu các ủy viên hội đồng có bất kỳ câu hỏi. Ủy viên hội đồng Collins.
[Kit Collins]: Cảm ơn bạn, thực sự đánh giá cao công việc của các nhân viên kế hoạch đã đi vào điều này. Tôi biết đã có rất nhiều người qua lại với nhà nước, vì vậy cảm ơn bạn đã ở lại trong nhiều tháng để đảm bảo rằng chúng ta có thể tuân thủ và thực sự đánh giá cao bài thuyết trình. Emily, cảm ơn bạn đã ở đây. Tôi đã hy vọng, bạn có thể nói thêm một chút về chiều cao tối đa với các ưu đãi, cách thức hoạt động, làm thế nào những kích hoạt đó khởi động? Điều đó không cảm thấy siêu trực quan với tôi. Nếu bạn có thể hướng dẫn chúng tôi qua đó, tôi thực sự đánh giá cao nó.
[Emily Innes]: Hoàn toàn, tôi rất vui. Và rõ ràng, Danielle và Alicia tham gia khi cần thiết. Tôi chỉ cần kéo nó lên trên màn hình của mình. Vì vậy, tôi có nó trước mặt tôi. Không có gì tệ hơn là cố gắng nhớ phân vùng mà không có nó trước mặt bạn. Vì vậy, có một vài điều mà bạn biết, khi đá những ý tưởng này với Alicia và Danielle và công việc trước đây mà họ đã thực hiện. Một điều quan trọng cần nhớ là nó là nhiều gia đình như đúng. Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn không thể bắt buộc sử dụng thương mại tầng trệt. Và vì vậy, những gì quy hoạch này làm, và điều này là phổ biến ở một số nơi, là tạo ra một động lực của một câu chuyện bổ sung trên năm cho một quảng cáo ở tầng trệt. Bạn đã có điều đó trong khu vực đó. Nó có ý nghĩa để tạo ra sự khuyến khích đó, Và nó cho phép khả năng của một quận được sử dụng hỗn hợp về độ dọc. Nói cách khác, bạn có quảng cáo ở tầng trệt và nhiều gia đình ở trên và bên cạnh nó có thể là một tòa nhà đa gia đình không có quảng cáo ở tầng trệt. Nhưng ưu đãi này tạo ra cơ hội để có được quảng cáo tầng trệt đó. Có một vài người khác trong đó có nhiều lợi ích cộng đồng hơn. Vì vậy, có một câu chuyện bổ sung cho phép nếu tối thiểu 50% tầng trệt cung cấp giá thuê với lãi suất thấp hơn, thấp hơn 15% so với tỷ lệ thị trường cho việc thuê tối thiểu ba năm để giúp lấp đầy các không gian thương mại đó. Một trong những lý do khiến nhà nước không cho phép sử dụng tầng trệt bắt buộc là ở một số cộng đồng, việc lấp đầy không gian thương mại đó thực sự khó khăn. Vì vậy, thay vì có được khu vực đi bộ tích cực đó, bạn đang có một không gian trống trên mặt đất và khu dân cư ở trên, và không ai trong chúng tôi muốn điều đó. Vì vậy, câu chuyện bổ sung cho phép một người thuê đến với giá giảm. Và đó là người thuê đủ điều kiện. Người thuê nhà không có đủ điều kiện đi vào đó. Vì vậy, các tổ chức phi lợi nhuận, các doanh nghiệp địa phương dưới 10 nhân viên, ý tưởng là nó cung cấp một động lực để lấp đầy nó, nhưng cũng là một động lực để lấp đầy nó với tổ chức địa phương hoặc phi lợi nhuận tạo ra lưu lượng đó. Và sau đó có một số câu chuyện bổ sung cho các yêu cầu về khả năng chi trả. Tôi đã đề cập trước đó rằng Đạo luật Cộng đồng MBTA thực sự không phải là một giải pháp cho khả năng chi trả sâu. 80% AMI cho 10% đơn vị ở mức 80% AMI. Đối với nhiều cộng đồng, điều đó không đủ cho những gì họ đang tìm kiếm. Vì vậy, có một cấu trúc, một cấu trúc khuyến khích ở đây để cho phép nhiều đơn vị hơn hoặc khả năng chi trả sâu hơn và hoặc kết hợp cả hai. Ngoài ra còn có chứng nhận cho một tòa nhà phát thải ròng bằng không. Rất phù hợp với cam kết của Medford đối với Hiệu quả năng lượng và tính bền vững, và phần thưởng cho một sự phát triển được chứng nhận là LEED Gold hoặc LEED Platinum hoặc tương đương. Và vì vậy, ý tưởng là bằng cách cho phép sự khác biệt giữa năm câu chuyện và chín câu chuyện, có một thực đơn mà một nhà phát triển có thể chọn và chọn từ đó thực sự nói lên những lợi ích cộng đồng quan trọng đối với Medford.
[Nicole Morell]: Cảm ơn. Điều đó có bao gồm các câu hỏi của bạn không, Ủy viên hội đồng Collins? Nó làm. Cảm ơn rất nhiều. Bất kỳ câu hỏi khác từ các ủy viên hội đồng? Phó Tổng thống Bears.
[Zac Bears]: Cảm ơn bạn, bà chủ tịch. Emily, chỉ để tôi cũng có thể làm rõ điều này, đây là một lớp phủ, vì vậy việc phân vùng hiện tại vẫn tồn tại trong khu vực. Nhìn thấy cái gật đầu là chính xác. Và vì vậy, chúng tôi, Alicia, nếu tôi đánh giá sai điều này, xin vui lòng cho tôi biết, nhưng chúng tôi đã vượt qua PDD cho tài sản trên Huyền bí Thung lũng Parkway, hay đó chỉ là một sự thay đổi quy hoạch?
[Alicia Hunt]: Đó là một sự thay đổi quy hoạch cho bưu kiện đó ở trong khu vực Muzz.
[Zac Bears]: Muzz Zone, phải, được, đã hiểu. Và vì vậy, vâng, vì vậy tôi chỉ lưu ý rằng một số tài sản mà bạn đã lưu ý nhiều khả năng thấy sự thay đổi. Chúng tôi thực sự đã thấy các đề xuất hoặc yêu cầu tiềm năng cho các thay đổi phân vùng trên chúng. Và đây là một lớp phủ. Nó sẽ không thay đổi nó hoặc ảnh hưởng đến những điều đó. Nó chỉ cho phép, yeah. Thật tuyệt. Tuyệt vời. Cảm ơn.
[Nicole Morell]: Không có gì. Cảm ơn. Bất kỳ câu hỏi khác từ các ủy viên hội đồng? Tôi có một hoặc hai câu hỏi. Vì vậy, tôi đang nói về vùng đất bị loại trừ. Vì vậy, vùng đất bị loại trừ là về cụ thể về khu vực nhà ga. Đó không phải là thành phố, bởi vì tôi biết tôi nghĩ như những người bị ngã, chúng tôi có rất nhiều vùng đất bị loại trừ, nhưng đó chỉ là khu vực, vùng đất trong khu vực nhà ga hoặc khu vực phân vùng được chọn.
[Emily Innes]: Vì vậy, tôi rất vui vì bạn đã hỏi câu hỏi đó. Vùng đất bị loại là một lớp được tạo ra bởi nhà nước, cả vùng đất bị loại trừ và vùng đất nhạy cảm. Và họ đã tính toán nó hoặc chuẩn bị các tập tin hình dạng GIS cho tất cả 177 thành phố và thị trấn cho toàn bộ khu vực của thị trấn. Vì vậy, ý tưởng là bất kỳ nơi nào mà một thị trấn hoặc một thành phố có thể chọn để kiểm tra, bạn sẽ có thể tính toán vùng đất bị loại trừ. Vì vậy, có, Fells sẽ được bao gồm. Bất kỳ bưu kiện nào đáp ứng các tiêu chí mà tôi đã có, tôi rất vui khi được đưa chúng lên một lần nữa nếu cần. Chúng sẽ được hiển thị trên các bản đồ. Tôi thực sự có một bản đồ của tất cả vùng đất bị loại trừ của Medford. Trường hợp nó đi vào hoạt động nằm trong bưu kiện theo tính toán của công suất đơn vị. Về cơ bản, đất bị loại trừ được loại bỏ khỏi những tính toán đó. Khả năng xây dựng đang được tính toán trên phần còn lại của bưu kiện đó. Nó cũng ăn vào tính toán tổng thể về mật độ của các đơn vị ở trên mỗi mẫu Anh. Nhưng nếu bạn di chuyển khu vực này ở một nơi khác, thì tôi sẽ phải thực hiện tính toán vùng đất bị loại trừ dựa trên khu vực địa lý đó trái ngược với khu vực này.
[Alicia Hunt]: Và một điều tôi muốn làm rõ, bởi vì thật buồn cười, là khu vực bị loại trừ về mặt kỹ thuật chỉ trong MAF, nhưng nó vẫn ở lớp phủ phân vùng, bởi vì chính trạm MBTA được Medford quan tâm đặc biệt. Và do đó, nó không được tính toán trong MAF của chúng tôi, nhưng trên thực tế, lớp phủ này không áp dụng ở đó, để nếu thực tế chúng tôi đang thực hiện dự án quyền không khí, Phân vùng này sẽ được chơi tại vị trí đó. Vì vậy, nó không phải là loại trừ khỏi phân vùng, nó chỉ bị loại khỏi toán học. Điều đó có ý nghĩa không?
[Nicole Morell]: Vì vậy, không phải, vâng, vì vậy nó không nhất thiết phải được loại trừ ở chỗ không có gì có thể được xây dựng ở đó. Nó bị loại trừ. Được rồi. Có một nơi nào đó mà chúng ta có thể thấy, bởi vì bị loại trừ, đây giống như một thuật ngữ được định nghĩa trong Đạo luật. Nó không giống như một thuật ngữ được sử dụng trước đây, đúng không?
[Emily Innes]: Chính xác. Đó là trong các hướng dẫn tuân thủ. Có một định nghĩa về hướng dẫn tuân thủ. Và nếu bạn đi sâu vào phần về cách chạy mô hình tuân thủ, nó sẽ được xác định thêm và giải thích ở đó. Và Alicia là hoàn toàn đúng. Mô hình và phân vùng khác nhau về các khía cạnh nhất định. Vì vậy, mô hình ở đó để tính toán công suất đơn vị và mật độ. Như Alicia đã nói, việc phân vùng áp dụng cho toàn bộ, vì vậy, quyền sở hữu thay đổi bưu kiện tại một số điểm, hoặc ví dụ, việc chuyển quyền phát triển của bạn hoặc thay đổi quyền hàng không sao cho bưu kiện đó có thể được phát triển, nó sẽ không ảnh hưởng đến tính toán năng lực đơn vị để tuân thủ, nhưng nó sẽ phải chịu sự phân vùng.
[Nicole Morell]: Được rồi, cảm ơn bạn. Danielle, bạn có thứ gì bạn muốn thêm không? Bạn có cần phải được unte?
[Danielle Evans]: Tuyệt vời. Cảm ơn.
[Nicole Morell]: Đúng.
[Danielle Evans]: Danielle Evans, người lập kế hoạch cao cấp. Vâng. Và khi chúng tôi và quay trở lại vấn đề đất đai bị loại trừ, khi chúng tôi đánh giá các khu vực nhà ga tiềm năng khác, chúng tôi cũng đã chống lại rất nhiều vùng đất bị loại trừ ở đó, đặc biệt là xung quanh trạm xanh mới được bao quanh bởi đất thuộc sở hữu của Tufts. Vì vậy, đó là loại đất bị loại trừ. Và đó chỉ là tất cả những lĩnh vực khác như thế này. Nó là. Tất cả các số liệu khác nhau này để đẩy chúng ta vào.
[Nicole Morell]: Cảm ơn. Vâng, điều đó thực sự hữu ích khi biết bởi vì tôi nghĩ rằng có một số trò chuyện trên Wellington là một phần bị lãng quên của thành phố. Và tất nhiên, đây là một thay đổi lớn. Họ chỉ chọn Wellington vì không ai quan tâm đến Wellington. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó là thông tin hữu ích. Và sau đó chỉ là một câu hỏi nhanh cho có thể cuối cùng chỉ là Alicia và Danielle và sau đó tôi sẽ đảm bảo đến các ủy viên hội đồng khác. Tôi nghĩ rằng một điều đã được nói vì điều này đã được trình bày cho sự giúp đỡ chỉ cần làm cho đây là một thay đổi lớn là điều này tất nhiên đây là một sự thay đổi quy hoạch này không bắt buộc, việc xây dựng bất kỳ đơn vị nào trong số này. Nhưng tất nhiên, chúng tôi thực hiện thay đổi phân vùng này sau đó nó được mở, bạn biết đấy, nó mở cho bất cứ ai trình bày một sự phát triển và bởi vì nó đang theo cách này. Có rất ít không gian cho. Tôi không muốn nói từ chối nhưng ý tôi là mọi người có thể phát triển những thứ này, đúng là đó là cách nó được thiết kế đúng nên tôi chỉ muốn. Hãy nói rõ về điều đó bởi vì tôi nghĩ rằng chúng tôi nói rằng đây chỉ là phân vùng nó không có nghĩa là các đơn vị mà ở một nơi như Medford và đây là cách nó được thiết kế bởi vì chúng tôi phân vùng rất có khả năng phát triển.
[Alicia Hunt]: Phải, và đó thực sự là lý do tại sao chúng tôi yêu cầu Emily chia sẻ hình ảnh đó và chúng tôi có thể chia sẻ nó một lần nữa và chia sẻ các slide nếu điều đó hữu ích. Trong số các bưu kiện mà chúng tôi nghĩ là thực sự, thực sự sẽ thay đổi, giống như cái mà chúng tôi vừa phân chia lại, điều đó rất có thể sẽ có một sự phát triển nhà ở mới trên đó, cho dù chúng tôi có thực hiện phân vùng trong tương lai gần hay không. Và có những người khá có khả năng đúng như thế, điều đó có ý nghĩa chúng ta đã không nói chuyện với chủ sở hữu nhưng có không gian sẽ có ý nghĩa ở đó, tại sao chúng ta cho thấy những người có khả năng nào và loại nào không có khả năng sẽ hạ gục nhà ga để tận dụng điều này không xảy ra. Vì vậy, chúng tôi muốn thể hiện điều đó và cả hai xin lỗi có một cái gì đó khác trong đó tôi chỉ muốn. Touch On là khả năng của điều này xảy ra. Tôi xin lỗi nếu tôi nghĩ về nó. Tôi sẽ quay lại với nó. Cảm ơn.
[Nicole Morell]: Tôi đánh giá cao nó. Đi đến ủy viên hội đồng Caraviello.
[Richard Caraviello]: Cảm ơn bạn, bà chủ tịch. Và nhìn vào bài thuyết trình, vì vậy số lượng giấy phép tối đa sẽ giống như 6.500 trong khu vực đó.
[Emily Innes]: Ngay dưới, vâng, đúng vậy, công suất đơn vị đó.
[Richard Caraviello]: Được rồi, và điều đó bao gồm cả phần mà chúng ta có quyền không khí, hoặc tất cả đều được bao gồm trong đó trong đó?
[Emily Innes]: Vùng đất đó được bao gồm trong đó, vâng.
[Richard Caraviello]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Emily Innes]: Đó là sự hiểu biết của tôi.
[Nicole Morell]: Cảm ơn bạn, Ủy viên Tseng.
[Justin Tseng]: Cảm ơn, tôi nghĩ Alicia và Danielle đọc được rất nhiều câu hỏi mà tôi sẽ hỏi. Ừm, câu hỏi nổi bật mà tôi nghĩ cho mọi người ở nhà, điều đó sẽ rất tốt cho nhóm của bạn để giúp trả lời những gì sẽ là cách mà kế hoạch này phù hợp với kế hoạch toàn diện của chúng tôi. Tôi nghĩ. Bạn biết đấy, đó là điều mà chúng tôi đã làm việc rất chăm chỉ. Tôi biết chúng tôi đã làm việc với Ines Associates về nó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đây là có một câu trả lời cho điều này. Nhưng tôi nghĩ rằng mọi người ở nhà sẽ đánh giá cao việc nghe nhiều hơn về nó.
[Emily Innes]: Tôi không biết, Alicia, nếu bạn muốn nhảy vào đầu tiên, nếu bạn muốn tôi. Vâng, Wellington là một trong những lĩnh vực được xem xét đặc biệt trong kế hoạch toàn diện. Tôi cũng nghĩ, khi chúng tôi bắt đầu nói về chiến lược thưởng đó, điều đó rất phù hợp với nhiều mục tiêu trong kế hoạch. Nhưng tôi nghĩ rằng chúng tôi chắc chắn có thể đưa liên kết đó ra rõ ràng hơn cho mọi người. Vì vậy, cảm ơn bạn cho câu hỏi đó.
[Justin Tseng]: Nhân tiện, cảm ơn tất cả các bạn vì công việc của bạn, và cảm ơn bạn đã trả lời các câu hỏi. Tôi biết, tôi chắc chắn tại các cuộc họp của hội đồng trước đây, chúng tôi đã có một vài câu hỏi cụ thể hơn, nhưng tôi biết Alicia nói rằng bạn thích chúng tôi để lại điều này cho giáo dục công cộng, vì vậy.
[Alicia Hunt]: Chúng tôi rất vui khi có được những câu hỏi mà các bạn có. Tôi muốn mọi người biết đủ hoặc cảm thấy như họ sẽ có đủ thông tin rằng khi bạn nhận được các đề xuất của bảng CD mà bạn có thể bỏ phiếu về vấn đề này. Và tôi không cảm thấy rằng mọi người đều muốn, tôi có ấn tượng từ các ủy viên hội đồng mà bạn không muốn mất một tiếng rưỡi tại một cuộc họp của hội đồng thành phố nếu chúng tôi có thể thực hiện một số chuẩn bị này. Điều này cũng sẽ cho bạn một cơ hội tốt để ngủ trên nó. Nếu bạn có cơ hội xem cuộc họp bảng CD vào sáu. Điều đó cũng sẽ, tôi nghĩ rằng có thể cung cấp cho bạn thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì tính toán với suy nghĩ của họ. Và tôi sẽ trả lời câu hỏi của Ủy viên Hội đồng Scarpelli. Vì vậy, chúng tôi đã liên hệ với một số chủ sở hữu tài sản và nhà phát triển, những người sở hữu đất đai trong lĩnh vực này hoặc đã suy nghĩ về việc phát triển trong lĩnh vực này và gửi cho họ dự thảo này và nói với họ về các phiên điều trần công khai của Hội đồng CD và các phiên điều trần công khai của hội đồng. Và nói với họ rằng chúng tôi đang mời những bình luận công khai của họ, họ được chào đón để gửi điều đó cho tôi. Thông qua tôi đến Hội đồng và Hội đồng, và chúng tôi sẽ chia sẻ điều đó với mọi người. Và nếu họ có bất kỳ câu hỏi nào về nó, tôi vẫn đang làm việc, về cơ bản chúng tôi đã gửi nó cho tất cả những người chúng tôi đã có một số tương tác với số năm qua, để tôi có thông tin liên lạc của họ. Tôi thực sự đang yêu cầu một trong những sinh viên tốt nghiệp của chúng tôi xem xét các tài sản mà chúng tôi không có Liên hệ nếu anh ta có thể tìm ra thông tin của họ để chúng tôi có thể gửi nó cho họ. Đây là công khai, hãy thoải mái gửi nó cho bất cứ ai. Nếu bạn biết các nhà phát triển hoặc bất cứ điều gì vì bất kỳ lý do gì, chúng tôi muốn đây là thứ họ có thể sử dụng. Chúng tôi muốn họ xây dựng một số nhà ở. Vui lòng nhận phản hồi của họ, giúp chúng tôi nhận được phản hồi của họ.
[George Scarpelli]: Đánh giá cao điều đó. Cảm ơn bạn rất nhiều vì điều đó.
[Alicia Hunt]: Ồ, bạn ở đây, xin lỗi. Tôi không có ý định nói cho bạn. Tôi không nhận ra bạn đã ở đây.
[George Scarpelli]: Tôi đang lắng nghe và tôi đánh giá cao điều đó, bạn biết, hiểu điều này với sự rõ ràng và đảm bảo như chúng ta đã nói, đảm bảo rằng thông tin ở ngoài đó. Và tôi nghĩ cuộc họp này là hoàn hảo bởi vì đó là thông tin sẽ giúp chúng tôi hướng dẫn chúng tôi cho cuộc họp tiếp theo của chúng tôi. Vì vậy, cảm ơn bạn.
[Nicole Morell]: Cảm ơn cả hai. Bất kỳ câu hỏi khác từ các ủy viên hội đồng? Tôi có thêm một câu hỏi nữa. Giám đốc Hunt, tôi biết bạn đã giải thích điều này với chúng tôi trước đây, nhưng chỉ cần giúp tôi. Tôi hứa rằng tôi không bị cản trở, nhưng tôi biết khi chúng ta nói về số lượng đơn vị trong một khu vực như Wellington, một số đơn vị đã tồn tại, hoặc đó là gì? Giống như một số đơn vị đó đã được đưa vào tính toán. Bạn có thể giải thích điều đó một lần nữa?
[Alicia Hunt]: Cob, Bethany Collins-She-Her-Hers, She-Her-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hays Cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy, cô ấy Số lượng đơn vị có thể được xây dựng với tỷ lệ đỗ xe này, số lượng câu chuyện, những thất bại cần thiết. Đó là những gì có thể được xây dựng như quyền, điều này làm tôi nhớ đến điểm khác mà tôi sẽ thực hiện, đó là đánh giá kế hoạch trang web. Đó không phải là những gì chúng tôi thực sự nghĩ rằng Will và có thể được xây dựng bởi vì chúng tôi không tin rằng không ai sẽ hạ gục, chẳng hạn như tôi đã nói, Trạm hạ cánh. Phải, do đó, 6.400 là nếu tất cả các bưu kiện này rõ ràng và miễn phí, đó là con số có thể được xây dựng. Được rồi.
[Danielle Evans]: Tôi sẽ thêm vào đó thông qua tổng thống. Tôi không nghĩ rằng chúng tôi đã xem xét điều này, nhưng tôi sẽ cá rằng một số trong những bưu kiện đó thực sự có nhiều đơn vị ở đó hơn những gì việc phân vùng sẽ mang lại. Vì vậy, nó không chơi vào những gì có ở đó. Phân vùng có thể mang lại khả năng hình dung bởi vì tôi nghĩ rằng một số trong những phát triển đó đã được xây dựng bằng cách sử dụng phương sai hoặc chúng đã ở đó quá lâu. Tôi không chắc làm thế nào một số trong số họ phải ở đó trong phân vùng hiện có.
[Alicia Hunt]: Và đó thực sự là những gì tôi nghĩ rằng chúng ta nên làm rõ là việc phân vùng này sẽ cho phép các tòa nhà có kích thước nhất định được xây dựng đúng nếu chúng đáp ứng các tham số này. Nhưng bất kỳ tòa nhà nào có quy mô này ở Medford vẫn sẽ cần phải trải qua đánh giá kế hoạch trang web. Vì vậy, vẫn sẽ có một đánh giá của Ủy ban Kế hoạch để xem xét bố cục trang web của họ, giao diện của các tòa nhà, khả năng tiếp cận xung quanh nó, vận chuyển, đồn điền, không gian xanh, tất cả đều là. vẫn sẽ được xem xét và định hình bởi Hội đồng Phát triển Cộng đồng, nhưng Hội đồng không thể nói với họ, không, bạn không được phép xây dựng tòa nhà. Họ chỉ có thể nói, đây là cách chúng tôi muốn bạn cải thiện tòa nhà này. Vì vậy, tôi chỉ muốn rõ ràng, họ có thể xây dựng nó theo đúng, nhưng chúng tôi vẫn sẽ có một số người nói trong vấn đề này.
[Nicole Morell]: Cảm ơn. Vâng, điều đó thực sự hữu ích. Tôi nghĩ đó là những gì tôi đã đi vòng quanh mà không có lời để hỏi nó, vì vậy tôi đánh giá cao điều đó. Phó Tổng thống Bears.
[Zac Bears]: Có lẽ chỉ nói một cách hơi khác, nhiều đơn vị trong số này đã tồn tại, phải không? Giống như thế, bạn biết đấy, về cơ bản là 6.500 đó, tôi không biết con số này là gì và các bạn có thể đã tính toán, tôi sẽ đặt cược rằng có lẽ có một cặp, 3.000, thậm chí có thể nhiều hơn số đó đã ở trong khu vực đó. Vì vậy, vâng, tôi nghĩ đó chỉ là một sự làm rõ hữu ích.
[Nicole Morell]: Vâng, và tôi nghĩ rằng đó là, bạn biết đấy, giải thích của tôi hoặc tôi đã nhận được một phần như vậy, đây là những gì xảy ra khi bạn viết một hành động cho các cộng đồng rất khác nhau như vậy. Và chúng tôi đã vâng, chúng tôi đã được xây dựng khá nhiều trong nhiều không gian. Vì vậy, bất kỳ câu hỏi nào khác từ các ủy viên hội đồng? Hoặc bất kỳ thành viên nào của công chúng có câu hỏi hoặc muốn nói? Được rồi, không thấy ai, Alicia, Emily, Danielle, bạn có muốn nói gì khi chúng ta ở đây tối nay, biết tất nhiên chúng ta sẽ gặp nhau một vài lần nữa không?
[Danielle Evans]: Tôi chỉ muốn thêm vào câu hỏi của Ủy viên Hội đồng về cách điều này phù hợp với kế hoạch toàn diện và Đạo luật, luật MBTA thực sự không thực sự, nhưng cách chúng tôi tạo ra việc phân vùng để phù hợp với Medford với các ưu đãi này, để chúng tôi có thể đáp ứng các mục tiêu về khả năng chi trả của mình, mà luật MBTA không giải quyết. Và chúng tôi thực sự đang thực hiện một nghiên cứu khả thi kinh tế Vì vậy, chúng tôi thậm chí có thể sử dụng phân vùng bao gồm hiện tại của chúng tôi, nhưng điều đó sẽ không được hoàn thiện. Tôi chỉ thấy một email từ MAPC, người đang làm điều đó mà nó bị trì hoãn và chúng tôi sẽ không nhận được điều đó cho đến tuần thứ ba của tháng 12. Nhưng hy vọng nó sẽ xuất hiện rằng chúng ta có thể sử dụng phân vùng bao gồm hiện tại của chúng ta. Nhưng các ưu đãi cũng dành cho các mục tiêu bền vững khí hậu và phát triển kinh tế của chúng tôi và có những khu vực này có thể đi bộ, sôi động. Ngoài việc tạo ra nhà ở rất cần thiết.
[Alicia Hunt]: Cảm ơn. Và tôi chỉ muốn nói thêm rằng khi tất cả các bạn đi và suy nghĩ ngủ về vấn đề này, nếu các câu hỏi khác xuất hiện, bạn muốn những điều khác được làm rõ, tôi thực sự khuyến khích bạn không chờ đợi cuộc họp của Hội đồng thành phố vào ngày 12. Chúng tôi thà nghe họ và giải quyết trước chúng trước để khi bạn đi bộ ở đó, Bạn thực sự có thông tin bạn cần để đưa ra quyết định. Chúng tôi không muốn vội vàng hội đồng. Mặt khác, nhà nước thực sự, họ làm. Vì vậy, những gì chúng tôi đang cố gắng làm là đảm bảo bạn có cơ hội để có được những câu hỏi này được trả lời trước. Và nếu bạn muốn chúng tôi nói sau đó, hãy trình bày một số điều, bạn hỏi tôi một câu, bạn muốn công chúng nghe nó, Vì vậy, bạn muốn tôi lặp lại câu trả lời tại cuộc họp của Hội đồng thành phố, điều đó tốt. Tôi chỉ ghét chúng tôi bước vào, bạn có một loạt các câu hỏi, và sau đó chúng tôi phải đi nghiên cứu để có được câu trả lời của bạn. Tôi muốn tránh tình huống đó nếu tôi có thể. Cảm ơn bạn, đánh giá cao nó. Phó Tổng thống Bears.
[Zac Bears]: Cảm ơn, và không phải để cho điểm, nhưng Danielle, nếu bạn có thể giải thích thêm một chút tại sao chúng ta phải có được Phân vùng bao gồm hiện có được đánh giá lại cho khả năng tồn tại. Đó có phải là một điều kiện cụ thể của Đạo luật Cộng đồng MVTA?
[Danielle Evans]: Đúng. Và họ thực sự, khi tôi lần đầu tiên nhìn thấy các hướng dẫn xuất hiện, tôi ngay lập tức gửi email Phái đoàn nhà nước của chúng tôi nói rằng, đây là hạt dẻ. Tôi không thể tin rằng chúng ta không thể có phân vùng bao gồm. Giống như lúc đầu, bạn không thể làm điều đó. Bạn không thể có nó. Và sau đó, nó giống như, được, nếu bạn đã có nó, thì bạn có thể, nhưng chỉ, và sau đó, bạn phải thực sự biện minh cho nó. Và cuối cùng họ nói, được rồi, 80% AMI, 10%, Bạn có thể làm điều đó. Cuối cùng, họ đồng ý, vâng, mọi người đều có thể làm điều đó. Nhưng họ đồng ý rằng đây là sàn nhà. Nhưng nếu bạn muốn làm nhiều hơn, bạn phải có một phân tích khả thi kinh tế. Vì vậy, mặc dù thực tế là việc phân vùng bao gồm của chúng tôi mạnh hơn những gì được cho phép, chúng tôi không phải là ông nội. Chúng tôi không thể giữ nó. Chúng tôi phải chứng minh rằng điều này không cản trở sản xuất nhà ở. Và lúc đầu, bản thân ngây thơ của tôi, Tôi không hiểu điều này, nhưng sau đó nhận ra rằng rõ ràng có các cộng đồng tạo ra như thực sự.
[Nicole Morell]: Vâng.
[Danielle Evans]: Vâng. Và vì vậy, về cơ bản, họ đang làm điều đó với đức tin xấu. Nó không phải là để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng, nó không có bất kỳ nhà ở nào được xây dựng. Vì vậy, đúng. Bởi vì đó là luật cho tất cả 177 cộng đồng, và tất cả chúng ta đều rất khác nhau và đến từ nó từ các góc độ khác nhau. Nhưng vì một số diễn viên xấu, nó phải theo cách này.
[Zac Bears]: Vâng. Ý tôi là, và tôi hiểu. Tôi đã nghe nói về điều đó. Tôi đã nghe nói về các cộng đồng sử dụng các khu vực bao gồm như một rào cản đối với việc xây dựng. Rõ ràng, có một số lợi ích chính trị ở đó, có thể trong các lĩnh vực khác nhau. Tôi không biết, đó chỉ là, tôi quan tâm để thấy, tôi quan tâm, tôi nghĩ, khi chúng ta trải qua quá trình theo nghĩa rộng hơn khi nhìn vào việc phân vùng và phù hợp với kế hoạch toàn diện, rõ ràng là bao gồm là rất quan trọng. Và tôi quan tâm để xem phân tích tính khả thi kinh tế nói gì, không quá nhiều cho mục đích này, nhưng với mục đích đó. Vì vậy, yeah, nhưng cảm ơn vì đã trả lời câu hỏi.
[Nicole Morell]: Cảm ơn bạn, Phó Tổng thống Bears. Bất kỳ câu hỏi nào nữa hoặc tôi có một chuyển động? Không thấy câu hỏi nào nữa, tôi có chuyển động để nhận và đặt trong hồ sơ không?
[Zac Bears]: Chuyển động để hoãn lại.
[Nicole Morell]: Tuyệt vời, vì vậy tôi có một chuyển động từ Phó Tổng thống Bears để hoãn lại, được biệt phái bằng cách biệt phái. Ủy viên hội đồng Collins. Ông Clerk, xin vui lòng gọi cho cuộn.
[Emily Innes]: Phó Tổng thống Bears.
[Adam Hurtubise]: Đúng. Ủy viên hội đồng Caraviello. Đúng. Ủy viên hội đồng Collins. Đúng. Ủy viên hội đồng Nunez vắng mặt. Ủy viên hội đồng Scarpelli. Đúng. Ủy viên hội đồng Tseng. Đúng. Tổng thống Morell.
[Nicole Morell]: Đúng. Sáu trong lời khẳng định, không trong tiêu cực, một sự vắng mặt. Chuyển động đi qua. Cuộc họp được hoãn lại. Cảm ơn bạn rất nhiều, Emily, Daniel và Alicia. Thực sự rất nhiều đánh giá cao. Và cảm ơn bạn, các ủy viên hội đồng, cho những câu hỏi tuyệt vời.